2019年1月18日，由中國寫字樓網(wǎng)和中國建筑運(yùn)營管理研究院（COMIN中國）聯(lián)合主辦的千人“中國寫字樓行業(yè)發(fā)展峰會（2019）— 精準(zhǔn)運(yùn)營與智慧管理” 將在國貿(mào)的中國大飯店如期如約而至。這是中國商務(wù)地產(chǎn)較高級別，較專業(yè)，較具行業(yè)影響力的年度盛會。

截至第三季度，據(jù)行業(yè)研究報告顯示，全國城市的存量近達(dá)7000萬平方米，未來三年將會是上萬億存量時代。僅市單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的供應(yīng)存量就高達(dá)1883.4萬平方米，招商去化是行業(yè)，資產(chǎn)的運(yùn)營管理與增值之道更是重中之重。

加之，中美貿(mào)易“戰(zhàn)爭”、全球股市連日暴跌、萬科“活下去”的蝴蝶效應(yīng)式的口號，一連串的負(fù)面消息讓中國商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理從業(yè)者似乎有點風(fēng)聲鶴唳，好像下一輪的經(jīng)濟(jì)下行周期即將到來，亦或許在預(yù)示著，資產(chǎn)管理者必須要“儲糧”過冬了。“”儲糧”，必然要借助更加新興工具與科技應(yīng)用，也必然需要盡可能實現(xiàn)精準(zhǔn)運(yùn)營！

恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對中國經(jīng)濟(jì)的判斷：“2018年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)L型筑底， 2019年突破L型向上。”即便是在經(jīng)濟(jì)下行周期，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理仍舊是引領(lǐng)中國GDP發(fā)展的行業(yè)，只不過要從一個盲目發(fā)展過渡到精細(xì)化運(yùn)營與服務(wù)的發(fā)展探索，這需要行業(yè)全參與者們的共同努力與參與。業(yè)主方們需要更加注重項目的品質(zhì)、現(xiàn)金流的收入配比、租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化、及資產(chǎn)的持久保值與歷久彌新；運(yùn)營管理方則如何進(jìn)行大數(shù)據(jù)化的可視可控的智能管理與精準(zhǔn)運(yùn)營；供應(yīng)方服務(wù)方們則更加用心開發(fā)提供適應(yīng)于時代發(fā)展、市場需求的新技術(shù)新應(yīng)用新服務(wù)。

　華南動態(tài)

　　把目光轉(zhuǎn)向華南區(qū)另一座經(jīng)濟(jì)活躍的城市，深圳。深圳市2017年全年GDP高于廣州市，總量過2.24萬億元（3560億美元），同比增長8.8%。類似于廣州市場，迅猛發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支撐了深圳本季度活躍的租賃需求，深圳甲級寫字樓平均租金環(huán)比上浮1.3%，達(dá)235元每平方米每月。季內(nèi)約11萬平方米新增供應(yīng)推出市場，但全市整體空置率環(huán)比下降2.5個百分點至11.1%。

　　福田及羅湖仍為深圳寫字樓較受歡迎的子市場，租金水平環(huán)比增長1.8%和0.4%，分別達(dá)到272元及219元每平方米每個月。

　　預(yù)計2018年深圳甲級寫字樓租金水平將實現(xiàn)同比2%-3%的同比增長。2018至2022年，深圳核心地區(qū)新增甲級寫字樓供應(yīng)將過600萬平方米，其中過三分之一來自前海子市場，預(yù)計前海租金水平將面臨主要壓力。預(yù)計全市租金水平增長的態(tài)勢將減緩，2019年或有4個百分點的調(diào)整性下浮。但2020年隨著新增供應(yīng)回落，租金水平將有所回升。而深圳全市空置率亦將在2019年攀升至29%的高位，與本季度相比上升18個百分點