在房地產調控政策持續作用下，加上年底樓市觀望情緒加劇，全國住宅市場整體供大于求矛盾加劇。18日，易居房地產研究院公布的數據顯示，受監測的100個大中城市住宅庫存連續三個月環比上升。

易居方面發布的數據顯示，截至2018年11月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環比增長2.5%。觀察歷史數據，2018年9月開始，百城庫存規模出現近三年來首次顯著攀升態勢。10月至11月繼續保持增長態勢。總體上看，庫存走勢迎來拐點，2018年四季度正步入上行通道。

截至2018年11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米，環比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌后，自2018年6月首次出現同比正增長態勢，7月至11月繼續同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅持續收窄。三線城市在連續38個月同比下跌之后，目前首次出現同比正增長現象。

嚴躍進指出，觀察歷史數據，11月推盤規模創下了歷史較高水平。“這說明房企年底需要沖刺業績，推盤節奏有所加快。從側面也說明，11月預售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機會也在增加”。

從供求關系來看，11月，100個城市新建商品住宅供應量為5930萬平方米，而成交量為4858萬平方米。在以往連續9個月出現供小于求的態勢基礎上，9月首次出現供大于求態勢，10月至11月繼續保持此類態勢。

“房企普遍重新面臨去庫存的較大壓力”。嚴躍進認為，從去化周期來看，截至11月，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.5個月。“這也意味著市場消化完這些庫存需要9.5個月，該數值相比10月的9.2個月有所增加。從趨勢看，當前存銷比正開始走出歷史低位，且開始小幅反彈”。

整體來看，嚴躍進認為，2018年9月至11月全國百城庫存數據持續上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。“庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。當然從另一方面看，庫存規模增加，一定程度上也緩和了當前城市庫存不足和缺貨的矛盾，同時也增加了購房者議價的空間”。

“12月房企申領預售證的積極性依然很高，供應規模依然會放量”。他進一步分析預測，“市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。

 南方日報12月20日訊 記者從珠海市法制局、住建局獲悉，20日起，珠海開始實施歷史文化名鎮、名村和歷史建筑保護辦法（以下簡稱“保護辦法”）。保護辦法明確規定，非國有歷史建筑在城市更新和新區建設中被征收或者改造的，將按不低于地塊內類似非歷史建筑房屋補償標準的120%對其所有人給予補償。

目前，珠海擁有**名鎮2處、省級名村1處、市級名村22處，普查并登記歷史建筑線索336處，并已公布兩批歷史建筑共92處。此次實施的保護辦法，填補了珠海一直缺乏歷史文化名鎮、名村和歷史建筑方面地方性法規的空白。

針對近年來部分地方存在名建筑在城市更新中被突擊拆除的情況，該保護辦法明確建立預先保護機制。任何單位和個人發現有保護價值的鎮、村、建筑物和構筑物，應及時向規劃部門反饋，經論證認為具有保護價值的可確定為預先保護對象。預先保護期為一年，期間不得破壞預先保護對象，過保護期未被納入保護名錄的，預先保護自行失效。

為引導全社會加大對歷史建筑的保護力度，保護辦法明確在城市更新和新區建設中，對非國有歷史建筑進行征收的，應給予其所有權人不低于房屋征收決定公告之日征收地塊內類似非歷史建筑房屋120%的補償。

保護辦法同時注重對名鎮、名村和歷史建筑的活化利用，鼓勵名鎮、名村發展文化產業和傳統手工業、旅游業，推進歷史文化資源與旅游、文化、康養等產業融合；同時放寬歷史建筑的改建條件，在不影響消防安全、不突破原有建筑面積高度等前提下，可辦理建設工程規劃許可手續。“后期將出臺歷史建筑活化利用的負面清單，哪些能做，哪些不能做，一目了然。”珠海市住建局相關負責人表示