晨報記者梳理并查閱已公布品牌房企今年10月銷售業績簡報發現，截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10個月銷售總額實現上漲，達到27664.53億元。前十名上市房企梯隊發生分隊。第一梯隊是中國恒大、萬科、碧桂園三家企業，其中中國恒大今年前10個月銷售額達到5011.4億元，排名第一；萬科今年前10個月銷售額達到4856.2億元，排名第二；碧桂園今年前10個月銷售額達到4559.9億元，排名第三。

第二梯隊由融創和保利發展組成，融創今年前10個月銷售額為3745.4億元；保利發展今年前10個月銷售額達到3347.69億元。第三梯隊由中海外、新城控股、龍湖、世茂房地產、招商蛇口五家企業組成，它們今年前10個月銷售額在1300億元至2300億元之間。

值得注意的是，上述十家企業今年前10個月銷售業績全部上漲，其中新城控股今年前10個月銷售業績同比上漲幅度較大，為103.38%，排名第一；世茂房地產今年前10個月銷售業績同比上漲幅度為73%，排名第二；招商蛇口今年前10個月銷售業績同比上漲幅度為49.80%，排名第三。其他企業今年前10個月銷售業績均比去年同期有不同程度的上漲。

近日，據克而瑞發布的2018年1-10月房企新增貨值TOP10排行榜顯示，恒大、融創、萬科、保利(SH：600048)在內的4家規模房企新增土儲面積較去年同期出現下降。但在整體新增土儲規模上，包括碧桂園、恒大、融創、綠地，均已過4000萬平方米。這意味著，即便規模房企土地儲備出現放緩態勢，其在行業中的領先優勢仍舊比較明顯。

值得注意的是，2018年上半年碧桂園借勢銷售額快速提升，在全國土地市場展開一輪開疆擴土動作，這使其在新增土地儲備方面顯現出比較突出的表現，但在半年報過后，碧桂園公開提出“降速”，其拿地動作也明顯減少。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向藍鯨房產記者表示，樓市調控政策比較嚴，與地方政府維持一定的供地節奏其實沒有影響。但由于房企普遍資金鏈壓力比較大，拿地策略也趨于保守。當前龍頭房企的拿地表現，也正說明了在當前調控愈發嚴苛的市場環境下，房企拿地愈發謹慎。

另根據榜單數據顯示，在龍頭房企持穩的拿地態度下，部分中型房企如綠地控股(600606,股吧)(SH：600606)、新城控股(SH：601155)、中梁地產、金科地產(SZ：000656)反而在沖刺規模的訴求下加大了拿地節奏。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對藍鯨房產表示，企業拿地的新增土地建面在一定意義上更能說明企業未來的發展潛力。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴藍鯨房產記者，土地儲備對于房企來說是生存之本，土地儲備決定了未來企業的銷售收入，也決定了其獲取資金潛力的多少，更是企業規模化發展之中的重要環節。持續穩定的土地儲備量可以保持房企投資和開發節奏的有序性，也是房企規模化發展的“壓艙石”。