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年末拿地側影?武漢華發股份88億元大手筆


?在經歷了10月份結果并不理想的供地潮，以及11月一段冷靜期后，市場的目光聚焦在12月首拍上。


盡管年末是供地高潮，但市場并沒有激起一片漣漪。以**結果來看，武漢土地市場維持全年平穩的狀態，原定12月13日將出讓10宗地塊，不過在開拍前三日，國土局公告宣布其中3宗地塊因故撤牌。在臨近**，又叫停了P(2018)148號地塊出讓。


華發以52.7億元底價包攬了CBD板塊打包的2宗地(P(2018)149號、P(2018)150號地塊)，而武漢晨鳴則以3.94億元的底價拿下位于光谷東的P(2018)151號商住混合用地。而網上掛牌的三宗地，分別被武漢城投、漢江集團、中海地產拿下。


同日，華發公告稱，斥資35億元摘牌珠海十字門城建有限公司掛牌的50%股權，獲得16萬平方米地塊。


華發如此大手筆買地的情形似乎重回到2017年。歷史資料顯示，2017年單12月，華發一月內斥資近50億元拿下武漢6宗地塊，擴張布局節奏十分明顯。


53億武漢再落子


叫停了四宗地塊后，12月13日武漢土地市場出讓地塊剩下的六宗地，總出讓面積45.18萬平方米，總起始價72.61億元。


因故撤牌的地塊分別為位于黃陂武湖的P(2018)144號、P(2018)145號兩宗純住宅用地和洪山區的P(2018)147號、P(2018)148號地塊。


六宗地塊全部以底價成交，其中較引人關注的是華發拿下的位于CBD核心區的P(2018)149-150號地塊。


華發本次拿下的兩宗地塊普遍被看好，地位于武漢*商務區，隔著青年路相望。這是武漢的CBD核心地帶，周邊配套十分成熟，其中有級大盤泛海國際居住區。


根據出讓資料獲悉，P(2018)149號地塊位于建設大道與青年路交匯處，土地面積15104平方米，為商服用地，容積率5.9，計容建筑面積不大于8.91萬平方米。地塊保證金16100萬元，起始價8.05億元，樓面起始價13644元/平方米，較終成交價8.05億元。


P(2018)150號位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以東、水利北路以西，土地面積92785平方米，為住宅、商服用地，容積率3.54，較大計容面積32.86萬平方米。地塊保證金268500萬元，起始價44.75億元，樓面起始價13624.2元/平方米，較終成交價44.75億元。


據華發股份2018年中報數據顯示，華發在武漢共有12個項目，其中11個項目為竣工，分布于漢陽區、江岸區、新洲區、東西湖區、黃陂區、漢南區。


至于為何華發會選擇在年末加倉武漢?市場人士指出，就武漢市場而言，年底及明年上半年都會是補倉的好機會。


一方面，武漢的調控一直在持續，從今年以來的土拍情況看，房企在拿地價格的測算上會更趨于保守，對地價的承受能力降低。


另一方面，臨近年底，不少房企拿地預算已經不足，對不少企業來說都是考驗。這時有實力的房企以底價買地的機會非常大。


年末屯糧?35億補倉大本營


“跟其他房地產商不一樣，華發股份開拓出產業和區域新格局。”2018年新年伊始，華發股份在致全體員工的信件中如是寫道。


自2013開始走出珠海，華發近幾年來在全國的布局如火如荼，為了擴張規模，開啟了攻城略地模式。


尤其進入2017年后，先后在佛山、上海、珠海、南京獲得7宗商住地，拿地總額約131.55億元。而在2017年12月到2018年春節前，華發更是加碼武漢市場?，三個月內斥資62億在武漢連下8子。


據華發內部人士透露，獲取的8宗地塊均計劃于2018年內入市，將給武漢帶來大量的供應。無論是銷售層面還是土地層面，華發股份武漢公司在2018年都提出了新追求，戰略版圖從中心城區拓展至全面布局，武漢在華發股份全國版圖中的地位日益彰顯。


在今年上半年253億簽約銷售中，華中區域銷售金額?40.92?億元，占比16%，僅次于華南和華東。據相關研報預計，隨著珠海、武漢、上海部分城市供給的加速釋放，華發股份2018年銷售額有望達到500億水平。


事實上，除了武漢外，2018年前三季在土地投資方面通過公開競買、項目合作等方式新增土地儲備141.4萬平方米，同比增長達到28.8%。拓展區域進一步開辟原有區域外市場，新進入大連、青島，并繼續加大在武漢、無錫、蘇州等二線城市的項目獲取力度。?


年末，華發加快了補倉步伐，作為布局的珠海區域，也有不斷加注。


華發全資子公司珠海華億投資有限公司于2018年12月12日通過廣東聯合產權交易中心以人民幣35.15億元成功競得珠海十字門城建有限公司掛牌的50%股權。


該項目位于十字門*商務區灣仔片區，南灣大道北側，南琴路東側，由13#、18#、19#、25#、29#五塊用地組成。其中13#地塊規劃用途為綜合用地，18#、19#、25#、29#地塊規劃用途為二類居住用地，25#東側地塊規劃用途為二類服務設施用地。項目總占地面積169,254平方米，計容建筑面積590,141平方米。
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深圳地鐵6號線長圳段已封頂?2020年光明將迎地鐵時代


?近日，深圳地鐵6號線長圳車輛段6103－2標綜合樓、公安派出所及員工公寓封頂。


據“深圳市軌道交通”消息，深圳地鐵6號線長圳段近日綜合工程主體結構全部封頂啦！


其中包括各種高大上的綜合樓、公安派出所及員工公寓。


近日，深圳地鐵6號線長圳車輛段6103－2標綜合樓、公安派出所及員工公寓封頂。


至此，長圳車輛段實現綜合工程主體結構全部封頂的里程碑節點，有力**了地鐵6號線在2020年按期通車。


地鐵6號線全線總覽


深圳地鐵6號線從深圳北站至松崗站，途經龍華區、光明區、寶安區，共設車站20座，全長37．6公里。


6號線連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、松崗等片區，并通過龍華線換乘至福田中心區，為聯系核心城區與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線。


地鐵6號線長圳段?


本次綜合工程主體結構全部封頂的長圳車輛段是地鐵6號線關鍵控制性工程之一，承擔6號線所有車輛的大修及架修、定修任務，還有車輛停放以及各種運營設備保養維修并承擔物資**等任務，相當于地鐵列車的＂4S店＂。


其中綜合樓、公安派出所及員工公寓位于長圳車輛段西南側，建筑高度99．6米，工程總造價3．5億，占地面積1．15萬平方米，總建筑面積7．6萬平方米。


公寓樓猶如銀龍伏地、蓄勢待發，綜合樓旌旗獵獵、招展雄風，是將人文關懷和建筑景觀一體化結合，體現深圳作為國際化設計之都的現代建筑群。


目前，6號線工程建設正如火如荼的開展著大干快上完成年度建設任務目標。


另外地鐵6號線各項主體工程均已步入正軌，正如沿線居民所盼望的，地鐵6號線工程力爭早日竣工，在2020年為光明區迎來地鐵時代！

2018年玻璃行業發展現狀


玻璃行業是一個周期性波動非常強的行業，在市場需求繼續放緩的情況下，產業結構持續優化。2018年玻璃行業將延續去年發展的良好勢頭。


受中國巨大的消費增長潛力、豐富的原材料、低廉的勞動力成本吸引，一些國際日用玻璃產業巨頭在中國設立了生產基地，帶動了國內同行業企業加快技術進步和規模擴張。國際諸多商業企業，如希爾頓、沃爾瑪、麥德龍、家樂福、宜家等星級酒店和賣場紛紛將對中國的日用玻璃器皿采購納入其全球供應鏈體系；可口可樂、百事可樂、亨氏等諸多國外食品飲料企業在國內設廠也拉動了對國內玻璃包裝的采購。都為國內有實力的日用玻璃制品生產企業帶來了難得的發展機遇。


玻璃行業下游需求主要也是三個部分，房地產、工業、出口，浮法玻璃原片也需要經過深加工，通過眾多玻璃深加工企業銷售到終端市場，所以各部分占比也沒有客觀權威的統計，毋庸置疑，房地產肯定是重要的部分。
寫字樓形態越來越注重辦公環境的開放與社交性


在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業社群化運作的空間需求，創造出了更大程度的交流和運動空間。?國內寫字樓形態和格局正在悄然發生變化。如今，這一變化已初現雛形，無論是海外互聯網大鱷，抑或是國內新興企業，越來越注重辦公環境的開放與社交性，而由此推動的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現。


在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業社群化運作的空間需求，創造出了更大程度的交流和運動空間。


而在國外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對原西雅圖總部進行了一番改造。據悉，微軟計劃在未來5年，將改造面積擴大到總部的80%。與此同時，另一家全球百強公司IBM自2014年以來，已花費3.8億美元翻修美國境內的辦公環境，增設了開放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會議室以及電話間等。這些公司對于辦公環境設計的共性是，在很大程度上保留了空間的開放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進企業與員工、員工與員工之間的聯系，使得企業逐步走向社群化。


企業社群化趨勢，帶來的是寫字樓運營方基于企業租客需求的變化而開始注重營造社群化寫字樓。


在國內，現在已經誕生了諸如優客工場、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局過600家網點，提供過10萬張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創業企業提供了更優越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環境。


行業觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開放共享”“社交溝通”的運營理念和模式，同時，在此基礎上依賴“活動+系統”，做有產業社群的寫字樓。產業聚集的寫字樓可通過產業系統的社區圈層構建來實現圈層的效率較大化。通過舉行系統性的定期活動，打造產業社群生態圈，形成產業鏈上的共生圈層，并尋找成長機會和空間。例如，位于北二環的雍和宮壹中心的社群化運作模式成為寫字樓社群化運營的代表之一。據介紹，雍和宮壹中心在設計中就充慮到了企業社群化運作的空間需求。另外，同時享受到中關村、東城區、市對高新科技和文化創意企業的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對入駐企業進行篩選，優先選擇企業屬性相近、產業屬性相通的企業，幫入駐企業打造商業化社群組織，通過社群的共享與交流創造更大價值。


據雍和宮壹中心經營方松石資本相關負責人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個行業的領導型企業創造良好的商務辦公環境，“如果能通過我們用心打造的4.0互動社群產生更多的發展商機，則是我們較希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標”。


據介紹，目前，雍和宮壹中心已經吸引了永航科技、聯通大數據等多家龍頭企業入駐，信達資本、華錄百納、**等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業，又有平臺公司，既能提供資本、資源，又可孕育創業種子，科技文創產業生態閉環已經初現。


業內人士表示，隨著企業辦公需求的不斷變化，類似于雍和宮壹中心的社群化運營模式，將成為未來寫字樓的重要發展趨勢。

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