2018年玻璃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀


玻璃行業(yè)是一個(gè)周期性波動(dòng)非常強(qiáng)的行業(yè)，在市場(chǎng)需求繼續(xù)放緩的情況下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2018年玻璃行業(yè)將延續(xù)去年發(fā)展的良好勢(shì)頭。


受中國(guó)巨大的消費(fèi)增長(zhǎng)潛力、豐富的原材料、低廉的勞動(dòng)力成本吸引，一些國(guó)際日用玻璃產(chǎn)業(yè)巨頭在中國(guó)設(shè)立了生產(chǎn)基地，帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)同行業(yè)企業(yè)加快技術(shù)進(jìn)步和規(guī)模擴(kuò)張。國(guó)際諸多商業(yè)企業(yè)，如希爾頓、沃爾瑪、麥德龍、家樂(lè)福、宜家等星級(jí)酒店和賣(mài)場(chǎng)紛紛將對(duì)中國(guó)的日用玻璃器皿采購(gòu)納入其全球供應(yīng)鏈體系；可口可樂(lè)、百事可樂(lè)、亨氏等諸多國(guó)外食品飲料企業(yè)在國(guó)內(nèi)設(shè)廠也拉動(dòng)了對(duì)國(guó)內(nèi)玻璃包裝的采購(gòu)。都為國(guó)內(nèi)有實(shí)力的日用玻璃制品生產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。


玻璃行業(yè)下游需求主要也是三個(gè)部分，房地產(chǎn)、工業(yè)、出口，浮法玻璃原片也需要經(jīng)過(guò)深加工，通過(guò)眾多玻璃深加工企業(yè)銷(xiāo)售到終端市場(chǎng)，所以各部分占比也沒(méi)有客觀權(quán)威的統(tǒng)計(jì)，毋庸置疑，房地產(chǎn)肯定是重要的部分。

深圳將編制統(tǒng)一房租指導(dǎo)價(jià) 2022年新增租賃房30萬(wàn)套


深圳是一個(gè)移民城市，外來(lái)人口多，流動(dòng)性大，全市約有65%的常住人口租房住，其中過(guò)六成租客住在城中村。昨天，市六屆人大**第二十九次會(huì)議審議市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作情況的報(bào)告。報(bào)告提醒，要關(guān)注城中村專業(yè)化租賃推高房租，對(duì)低收入人群形成擠出效應(yīng)。


深圳過(guò)六成租客住在城中村


我市住房租賃市場(chǎng)是全國(guó)較大、較活躍的租賃市場(chǎng)之一。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我市共有各類(lèi)出租住房約783萬(wàn)套、3.48億平方米，占住房存量總套數(shù)的73.5%。租賃住房供應(yīng)量大，能基本滿足各類(lèi)群體的需求，呈現(xiàn)出“三高”的特點(diǎn)：


一是城中村和工業(yè)配套宿舍占比較高，城中村租賃住房約490萬(wàn)套，占全市租賃住房的62.6%；工業(yè)配套宿舍約140萬(wàn)套，占17.9%。


二是市場(chǎng)化租賃占比較高，達(dá)到673萬(wàn)套，占比86%。政府公租房、單位低租金自用房、**性租賃住房等政策性住房約110萬(wàn)套，僅占14%。


三是租賃住房流轉(zhuǎn)快出租率高，商品住房的空房時(shí)間一般為2至4周，城中村空房時(shí)間一般為1至3周。部分原特區(qū)內(nèi)及地鐵沿線城中村基本處于滿租狀態(tài)。


八成租客租金收入比在30%以內(nèi)


報(bào)告顯示，除了“三高”，我市住房租賃市場(chǎng)還有“三低”的特點(diǎn)：


一是機(jī)構(gòu)專業(yè)化住房租賃占比較低，絕大部分為業(yè)主自行出租或者“二房東”代為出租，“個(gè)人對(duì)個(gè)人”是主流。機(jī)構(gòu)化租賃僅占市場(chǎng)化租賃住房的4%左右，遠(yuǎn)低于（10.3%）、上海（7.6%）和杭州（9.2%）等國(guó)內(nèi)城市。


二是住房租賃登記備案率較低，截至今年10月底，全市住房類(lèi)房屋租賃登記備案僅50萬(wàn)余份，面積0.68億平方米，約占全市市場(chǎng)化租賃住房套數(shù)的7.5%。


三是大部分居民租金負(fù)擔(dān)壓力不大。全市商品房租金約為80元/平方米，城中村租金基本穩(wěn)定在40元/平方米以內(nèi)。據(jù)調(diào)查，全市租金收入比在30%以內(nèi)的承租人占比為87.2%，按租金收入比警戒線30%的國(guó)際慣例，我市大部分居民租金負(fù)擔(dān)壓力不大。大量低租金城中村住房為廣大中低收入家庭和新就業(yè)家庭提供了低價(jià)便利的居住空間。


城中村專業(yè)化租賃對(duì)低收入人群形成擠出效應(yīng)


我市住房租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，但近年來(lái)也暴露出租金上漲態(tài)勢(shì)明顯、市場(chǎng)行為不夠規(guī)范、企業(yè)進(jìn)村改造無(wú)序等新問(wèn)題。


據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市房租自去年9月以來(lái)連續(xù)14個(gè)月同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。其中今年1至10月商品房同比上漲7.9%，城中村住房同比上漲6.8%。房租上漲的原因是多方面的，有人口結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的消費(fèi)升級(jí)，有違法建筑處理和城市更新帶來(lái)的租賃房源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，也有房?jī)r(jià)和租金的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。


報(bào)告指出，要關(guān)注城中村專業(yè)化租賃對(duì)低收入群體形成的擠出效應(yīng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前住房租賃企業(yè)“進(jìn)村”數(shù)量約200個(gè)，改造住房（含洽談）約10萬(wàn)套，占城中村租賃房的2%；已改造出租約1萬(wàn)套。企業(yè)開(kāi)展城中村專業(yè)化租賃時(shí)，通過(guò)統(tǒng)一改造立面、建設(shè)樓棟連廊、設(shè)置共享空間、增加家私家電配置等改造和提供更多增值服務(wù)，吸引了白領(lǐng)等較高收入群體入住。但是，此舉在改善城中村居住環(huán)境的同時(shí)，也使得原本價(jià)格較低的城中村住房租金較原來(lái)普遍提高50%至100%，還帶動(dòng)周邊未改造樓棟租金上漲約10%。部分分散式長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)為加速擴(kuò)張而爭(zhēng)搶房源，帶來(lái)房租的非理性上漲。


報(bào)告提醒，房租的上漲，擠占了對(duì)價(jià)格較為敏感的低收入者的居住空間，特別是部分企業(yè)在進(jìn)村改造中聯(lián)合原村民、股份公司強(qiáng)行騰退現(xiàn)有租戶，又未采取有效的安置措施，帶來(lái)較大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。




到2022年新增租賃住房不少于30萬(wàn)套


報(bào)告指出，住房租賃市場(chǎng)不僅關(guān)系基本民生，而且關(guān)系到我市營(yíng)商環(huán)境、社會(huì)綜合治理等方方面面。下一步我市將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類(lèi)租賃住房不少于30萬(wàn)套，占新增建設(shè)籌集住房總量的50%以上。


我市還將加強(qiáng)對(duì)城中村規(guī)模化改造的指導(dǎo)，合理設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，通過(guò)規(guī)劃統(tǒng)籌、價(jià)格指導(dǎo)等手段有序推進(jìn)城中村改造。對(duì)城中村綜合整治給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)貼，降低企業(yè)改造和運(yùn)營(yíng)成本，引導(dǎo)租賃企業(yè)按照租戶消費(fèi)結(jié)構(gòu)和支付能力，供應(yīng)適宜的租賃住房。


報(bào)告提出，我市將編制全市統(tǒng)一、科學(xué)、合理的租金指導(dǎo)價(jià)格并定期向社會(huì)發(fā)布，引導(dǎo)骨干企業(yè)出租房的租金不高于所在區(qū)域的租金指導(dǎo)價(jià)格。

寫(xiě)字樓形態(tài)越來(lái)越注重辦公環(huán)境的開(kāi)放與社交性


在國(guó)內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計(jì)，充分考慮到企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運(yùn)動(dòng)空間。 國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓形態(tài)和格局正在悄然發(fā)生變化。如今，這一變化已初現(xiàn)雛形，無(wú)論是海外互聯(lián)網(wǎng)大鱷，抑或是國(guó)內(nèi)新興企業(yè)，越來(lái)越注重辦公環(huán)境的開(kāi)放與社交性，而由此推動(dòng)的新一輪社群化寫(xiě)字樓亦紛紛涌現(xiàn)。


在國(guó)內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計(jì)，充分考慮到企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運(yùn)動(dòng)空間。


而在國(guó)外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對(duì)原西雅圖總部進(jìn)行了一番改造。據(jù)悉，微軟計(jì)劃在未來(lái)5年，將改造面積擴(kuò)大到總部的80%。與此同時(shí)，另一家全球百?gòu)?qiáng)公司IBM自2014年以來(lái)，已花費(fèi)3.8億美元翻修美國(guó)境內(nèi)的辦公環(huán)境，增設(shè)了開(kāi)放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會(huì)議室以及電話間等。這些公司對(duì)于辦公環(huán)境設(shè)計(jì)的共性是，在很大程度上保留了空間的開(kāi)放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進(jìn)企業(yè)與員工、員工與員工之間的聯(lián)系，使得企業(yè)逐步走向社群化。


企業(yè)社群化趨勢(shì)，帶來(lái)的是寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)方基于企業(yè)租客需求的變化而開(kāi)始注重營(yíng)造社群化寫(xiě)字樓。


在國(guó)內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)誕生了諸如優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局過(guò)600家網(wǎng)點(diǎn)，提供過(guò)10萬(wàn)張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供了更優(yōu)越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環(huán)境。


行業(yè)觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開(kāi)放共享”“社交溝通”的運(yùn)營(yíng)理念和模式，同時(shí)，在此基礎(chǔ)上依賴“活動(dòng)+系統(tǒng)”，做有產(chǎn)業(yè)社群的寫(xiě)字樓。產(chǎn)業(yè)聚集的寫(xiě)字樓可通過(guò)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的社區(qū)圈層構(gòu)建來(lái)實(shí)現(xiàn)圈層的效率較大化。通過(guò)舉行系統(tǒng)性的定期活動(dòng)，打造產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)圈，形成產(chǎn)業(yè)鏈上的共生圈層，并尋找成長(zhǎng)機(jī)會(huì)和空間。例如，位于北二環(huán)的雍和宮壹中心的社群化運(yùn)作模式成為寫(xiě)字樓社群化運(yùn)營(yíng)的代表之一。據(jù)介紹，雍和宮壹中心在設(shè)計(jì)中就充慮到了企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求。另外，同時(shí)享受到中關(guān)村、東城區(qū)、市對(duì)高新科技和文化創(chuàng)意企業(yè)的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行篩選，優(yōu)先選擇企業(yè)屬性相近、產(chǎn)業(yè)屬性相通的企業(yè)，幫入駐企業(yè)打造商業(yè)化社群組織，通過(guò)社群的共享與交流創(chuàng)造更大價(jià)值。


據(jù)雍和宮壹中心經(jīng)營(yíng)方松石資本相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個(gè)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)創(chuàng)造良好的商務(wù)辦公環(huán)境，“如果能通過(guò)我們用心打造的4.0互動(dòng)社群產(chǎn)生更多的發(fā)展商機(jī)，則是我們較希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標(biāo)”。


據(jù)介紹，目前，雍和宮壹中心已經(jīng)吸引了永航科技、聯(lián)通大數(shù)據(jù)等多家龍頭企業(yè)入駐，信達(dá)資本、華錄百納、**等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業(yè)，又有平臺(tái)公司，既能提供資本、資源，又可孕育創(chuàng)業(yè)種子，科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)已經(jīng)初現(xiàn)。


業(yè)內(nèi)人士表示，隨著企業(yè)辦公需求的不斷變化，類(lèi)似于雍和宮壹中心的社群化運(yùn)營(yíng)模式，將成為未來(lái)寫(xiě)字樓的重要發(fā)展趨勢(shì)。

全國(guó)租賃房源增長(zhǎng)36% 上海租賃房源供應(yīng)量全國(guó)第一


12月26日，58同城聯(lián)合安居客發(fā)布《2018年中國(guó)住房租賃報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。


滬京深租賃房源供應(yīng)量全國(guó)前三


據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。


從外來(lái)人口數(shù)量看，《報(bào)告》顯示TOP10均過(guò)200萬(wàn)人，其中上海、深圳、分別是973萬(wàn)、818萬(wàn)和812萬(wàn)人。


《報(bào)告》顯示，今年全國(guó)租賃房源同比增長(zhǎng)36%，其中，上海、、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國(guó)前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。





從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份的月租金價(jià)格在全年較高；2-4月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)尚未回暖，整體租金水平處于全年較低。


從監(jiān)測(cè)城市的租金水平上看，《報(bào)告》顯示，目前有21個(gè)城市的月租金在40元/月/平方米，、深圳、上海、杭州4個(gè)城市的月租金過(guò)50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個(gè)城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說(shuō)明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。


從價(jià)格段的訪問(wèn)量上看，租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。


年內(nèi)5次出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策


《報(bào)告》顯示，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)思想是加快“多主體供給、多渠道**、租購(gòu)并舉”的政策落地，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，大力培育住房租賃市場(chǎng)。而在2018年，地方政府也通過(guò)集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開(kāi)展人才專項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、**房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。





據(jù)58同城、安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月以來(lái)，**和各部委至少5次出臺(tái)政策文件支持住房租賃發(fā)展。


今年3月5日，**政府工作報(bào)告指出，加大公租房**力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入**范圍。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道**、租購(gòu)并舉的住房制度。



全國(guó)租賃房源增長(zhǎng)36% 上海租賃房源供應(yīng)量全國(guó)第一
3月13日，**發(fā)布《關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)的通知》，通知提到，全面放寬城市落戶條件，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實(shí)地方政府主體責(zé)任，2018年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人。


4月25日，證監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，提到，優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國(guó)家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。


6月1日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)保險(xiǎn)資金參與投資長(zhǎng)期租賃住房項(xiàng)目應(yīng)滿足條件作出規(guī)定，如項(xiàng)目應(yīng)處于、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中城市試點(diǎn)城市。





9月24日，**發(fā)布《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018—2020年）的通知》，要求大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快研究建立住房租賃市場(chǎng)建設(shè)評(píng)估指標(biāo)體系。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。鼓勵(lì)有條件的城市結(jié)合實(shí)際探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問(wèn)題。


58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，完善租購(gòu)并舉，深化租賃市場(chǎng)調(diào)控體系、加快推進(jìn)住房**體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，除首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市外，上海、等多個(gè)非試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布租賃相關(guān)政策，預(yù)計(jì)2019年租賃政策會(huì)在更多城市落地。值得關(guān)注的是12月24日住建部會(huì)議上明確提出要補(bǔ)齊租賃短板，著重強(qiáng)調(diào)大中城市需要加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，切實(shí)增加有效供應(yīng)。因此，2019年在繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)住房試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，推動(dòng)一二線城市租賃市場(chǎng)健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的之一。

深圳城市更新新規(guī)12月起實(shí)施 城市更新項(xiàng)目不少于15%土地交政府


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務(wù)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施，深圳圍繞存量土地二次開(kāi)發(fā)做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，由該委負(fù)責(zé)制定的《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意予以印發(fā)，將于12月1日起實(shí)施。《規(guī)定》提出，城市更新項(xiàng)目要把不少于15%的土地?zé)o償移交政府，優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前


據(jù)悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關(guān)政策文件已到期，為此，深圳市規(guī)土委起草了《規(guī)定》，于12月1日起實(shí)施。


城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，同時(shí)符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補(bǔ)償?shù)模▍f(xié)議明確土地或者建筑物不再補(bǔ)償?shù)模粚儆凇拔醋餮a(bǔ)償”情形）；用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進(jìn)行部分補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請(qǐng)歷史用地處置的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡(jiǎn)稱“繼受單位”）應(yīng)對(duì)拆除范圍內(nèi)符合條件的用地一并申請(qǐng)?zhí)幹谩?br>

由區(qū)城市更新職能部門(mén)負(fù)責(zé)權(quán)屬認(rèn)定


　《規(guī)定》提出，將核發(fā)處理意見(jiàn)書(shū)、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門(mén)。


為提升城市更新實(shí)施效率，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡(jiǎn)化手續(xù)的具體情形和可簡(jiǎn)化的具體手續(xù)。對(duì)符合深府〔2010〕66號(hào)文件規(guī)定的處理對(duì)象或者國(guó)有已出讓用地上無(wú)合法手續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認(rèn)定中無(wú)需辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗(yàn)收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門(mén)核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見(jiàn)書(shū)。《規(guī)定》還對(duì)權(quán)屬認(rèn)定過(guò)程中涉及的罰款、地價(jià)、契稅繳交要求進(jìn)行了明確。


此外，《規(guī)定》中提出，城市更新單元進(jìn)行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進(jìn)行城市更新，具體比例區(qū)分一般更新單元與更新單元分別確定，其余部分無(wú)償移交政府。在交由繼受單位進(jìn)行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等政策文件的要求將不少于15%的土地?zé)o償移交政府。前述移交政府的土地優(yōu)先用于落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項(xiàng)目等。


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