廣州6月出讓15宗地塊 總起拍價達139.73億元


進入6月，廣州土地一級市場有15宗土地到期出讓，其中商住用地占10宗，商服用地占5宗，總出讓面積達58.01萬平方米，總起拍價達139.73億元。由此看出，増加住宅供應已在二季度發(fā)力，較傳統(tǒng)推地提早了整整一個季度，其中外圍區(qū)域（包括原蘿崗區(qū)）成為住宅供應絕對主力。商服用地亦以中心區(qū)為主，支撐中心區(qū)土地供應。
商住用地方面，全市推出共10宗商住用地，中心區(qū)僅占3宗，均為黃埔區(qū)全自持的純租賃用地——不可對外銷售（未能增加區(qū)域住宅供應），且僅黃埔開發(fā)區(qū)企業(yè)可參與競拍。3宗總用地面積6.257萬平方米，總起拍金額8.06億元。
外圍區(qū)域仍是宅地供應大頭
外圍區(qū)域方面，除花都占1宗外、南沙、從化、增城各占2宗，總出讓面積達42.177萬平方米，總起拍價達93.57億元。
從化住宅用地方面：從化區(qū)江埔街江村地段江埔果場地塊，及從化區(qū)街口街旺城片區(qū)西寧小學東北地塊一、二、三、四地塊均屬于二次出讓。其中前者與首次出讓相比，總起拍價減少了5334萬元，起拍單價下降3000元/平方米。后者起拍價與首次出讓相比増加1億元，起拍單價上漲560元/平方米，經(jīng)緯行分析人士認為，這或者與該地塊處于從化傳統(tǒng)中心區(qū)、土地自身價值攀升相關。
南沙住宅用地方面，2宗住宅用地總出讓面積12.11萬平方米，總起拍價16.28億元。值得注意的是，2018NUY－7地塊，雖然地理位置較偏辟，但其競價原則為“較高限制地價→競配建→自持年限→搖號”，也就是說，除競配人才公寓外，還有機會競自持年限，其競價原則已向支持租賃市場傾斜。
在增城住宅用地方面：2宗住宅用地總出讓面積5.82萬平方米，總起拍價17.88億元。兩地塊競價原則均為“較高限制地價→自持面積→搖號”，均已繞開“競配建”環(huán)節(jié)，為支持租賃市場做好鋪墊。值得注意的是，兩地塊出讓條件均較寬松，且成交金額已包含兩地塊不同面積的地下車庫及設備用房的土地出讓金，有望成為各大房企競拍對象。
花都商住用地方面：僅1宗“鳳凰路－＋D1420－1、HX－HD1420－2地塊”掛牌，出讓面積6.72萬平方米，起拍價21.74億元。宗地競價原則與增城區(qū)一致——“較高限制地價→自持面積→搖號”，其中商服部分明文規(guī)定不得建設及銷售住宅或商業(yè)公寓。
商用地出讓支持租賃市場意圖明顯
商服地塊方面，5宗商服用地均位于中心區(qū)，其中天河、黃埔各占1宗，海珠占3宗。總用地面積9.59萬平方米，總起拍金額38.1億元。其中天河區(qū)天河科技園高唐新建區(qū)AT0305155地塊、KXC－14－9科學城映日路以北、凝彩路以東地塊、海珠區(qū)琶洲西區(qū)AHO40125、ANHO40126地塊申請人條件指向較強，自持物業(yè)占計容建面的50%－70%。


值得注意的是，海珠區(qū)琶洲西區(qū)A40117地塊為全自持地塊，用途為租賃酒店式公寓，建筑面積占地塊計容建筑面積的100%。項目建成后需整體確權，不得轉(zhuǎn)讓，競得人持有年限與土地出讓年限一致。此外，宗地競價原則為“競配建＋搖號”，繞開了常規(guī)性的“競地價”環(huán)節(jié)，經(jīng)緯行預計底價成交可能性較大，但不排除有房企為在琶洲西區(qū)優(yōu)質(zhì)地段自營酒店，從而進行競拍。
經(jīng)緯行研究中心觀點認為，雖然5月土地市場較淡靜，但在增加住宅用地供應的主調(diào)性，及2018年土地藍皮書出臺的帶動下，6月廣州土地一級市場預期暢旺。分析人士指出，值得關注的是，無論供應區(qū)域，抑或是競價原則，均有亮點，其中支持租賃市場意圖可謂明顯。
經(jīng)緯行分析人士預測，如果全自持地塊能順利出讓、有多家房企進入競自持環(huán)節(jié)，預計下半年將推出更多自持租賃市場的自持地塊。因此6月土拍結(jié)果將直接影向下半年的推地模式，6月土拍市場的表現(xiàn)值得期待。
佳兆業(yè)擬發(fā)行可換股債券1億美元 利率10.5%


佳兆業(yè)集團控股有限公司12月30日公告，該公司、配售代理人及認購人于2018年12月28日（交易時段后）訂立配售代理及認購協(xié)議。
據(jù)此，佳兆業(yè)已就配售本金總額為1億美元（相等于約7.83億港元）的債券，委聘海通國際證券集團有限公司為配售代理人，同時已同意向投資者(包括認購人)發(fā)行及出售債券；及認購人已同意購買若干債券本金額。
該債券由發(fā)行日期(包括該日)起按年利率10.5%對未償還本金額計息，利息須每半年于期末支付，到期日為2021年7月14日。
該債券可根據(jù)債券的條款及條件兌換為換股股份。基于初步換股價每股股份5.00港元及假設債券按初步換股價悉數(shù)兌換，債券將兌換為1.566億股新股份，占佳兆業(yè)現(xiàn)有已發(fā)行普通股本約2.58%；及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行換股股份擴大普通股本約2.51%。
社科院：2018國內(nèi)樓市調(diào)控達405次 東部房價增速顯著降溫


報告指出，2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴調(diào)控逐步打破了市場依據(jù)過去經(jīng)驗形成地預期，另一方面，宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產(chǎn)市場。
報告指出，2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴調(diào)控逐步打破了市場依據(jù)過去經(jīng)驗形成地預期，另一方面，宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產(chǎn)市場。
“2018年中國樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。”12月11日，在《中國住房發(fā)展報告（2018~2019）》發(fā)布會上，中國社科院 城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“總體上，自2016年9月以來，我們經(jīng)歷了一個完整的降升降周期。”
2018年8月之前，房地產(chǎn)逐步升溫，上行壓力日益加大，但是到9月房地產(chǎn)形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)開始降溫。
全國房價增幅經(jīng)歷了先升后降再升再降的過程：同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月2.93%，又增長到2018年9月10.7%。
商品房供求經(jīng)歷一個先降后升再降的過程：2018年10月，全國商品房銷售面積同比下降3.1%，而2018年9月施工面積、新開工面積同比增速均維持20%左右。
房地產(chǎn)投資經(jīng)歷一個由高轉(zhuǎn)低再轉(zhuǎn)高再轉(zhuǎn)低的波動：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長從2017年9月的9.2%，下降到2017年12月2.38%，然后上升到2018年7月13.16%，再下降到10月7.7%。增速較近三個月連續(xù)下降，相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。
房地產(chǎn)租賃市場經(jīng)歷先降后升過程：2018年前5個月租金水平呈小幅下跌趨勢，其中1月較2017年年底租金水平環(huán)比下降0.21%，年后開始反彈，其中5月份環(huán)比漲幅較大，但仍未及2017年底水平。
“空間上的差距縮小。熱點地區(qū)變涼，冷點地區(qū)升溫。全國城市之間的房價差異緩慢縮小。東部城市房價增速顯著降溫，中西部城市房價增速上升明顯。”倪鵬飛說。
從2017年11月到2018年10月，房價增速降幅過25%的32個城市中，有29個來自東部；從2017年11月到2018年10月，房價增速增幅過10%地50個城市中，有43個來自中西部。
一線城市、二線城市房價同比增速顯著下滑，一線城市房價同比增長率自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的同比增長率，二線城市同比增速也由2017年11月22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
報告指出，2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達405次，比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴調(diào)控逐步打破了市場依據(jù)過去經(jīng)驗形成的預期，另一方面，宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產(chǎn)市場。
社科院預測，2019年樓市可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。總體上，小幅調(diào)整是大概率事件。在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉(zhuǎn)向降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈的波動。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。
廣州住房公積金管理中心對中心手機APP和微信公眾號“廣州住房公積金管理中心”進行升級，方便繳存職工快捷辦理住房公積金業(yè)務。


昨日，記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，為使繳存職工更方便、快捷辦理住房公積金業(yè)務，公積金中心對移動端的手機APP、微信公眾號進行升級改造，從15日起，租房提取公積金二次申請、撤銷提取申請、取消提取預約、取消賬戶合并預約以及自愿繳存公積金5項業(yè)務可在公積金管理中心的移動端完成。其中租房提取公積金申請?zhí)峤缓螅行膶⒃?個工作日內(nèi)完成審批。


據(jù)記者了解，職工通過租房自住且無需提供租賃備案證明及發(fā)票的方式首次成功提取住房公積金后，再次申請?zhí)崛r，可通過手機APP、微信公眾號進行操作。


據(jù)了解，職工可登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→業(yè)務辦理→公積金提取申請”功能，手工錄入本次提取金額，點擊“提交”，就完成申請，據(jù)記者了解，公積金中心審批時間不過3個工作日。此外，公積金中心還開通了在線查詢功能，登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→信息查詢→提取進度查詢”，就能查看租房提取申請進度。


相關業(yè)務辦理方法：


撤銷提取申請




廣州可在手機APP提取公積金
職工通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發(fā)起的“公積金提取申請”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→提取進度查詢”界面撤銷提取申請。（注：只能在公積金中心未審批前進行撤銷操作）


取消提取預約


職工通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發(fā)起的住房公積金“前臺提取預約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預約信息查詢→預約詳情”界面取消預約。（注：只能取消預約業(yè)務辦理日期前的預約申請）


自愿繳存人員相關業(yè)務辦理


自愿繳存人員可通過手機APP、微信公眾號進行封存、啟封、匯繳、補繳的業(yè)務辦理，具體業(yè)務操作詳見公積金中心網(wǎng)站→常見問題→《自愿繳存賬戶手機APP、微信公眾號操作指引》。


取消賬戶合并預約


職工通過網(wǎng)上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發(fā)起的住房公積金“賬戶合并預約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預約信息查詢→預約詳情”界面取消預約。（注：只能取消預約業(yè)務辦理日期前的預約申請）

北京麗澤金融商務區(qū)入駐企業(yè)達482家


日前，兩家公司聯(lián)合競得北京麗澤金融商務區(qū)又一地塊的使用權，將在這里建設“中國證券大廈”，至此，麗澤已供應土地18宗，開復工面積282萬平方米。
麗澤金融商務區(qū)地處西二、三環(huán)路之間，是三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的開發(fā)區(qū)域，是新型金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、首都金融改革試驗區(qū)。目前，這里正在承接金融街、北京商務中心區(qū)外溢配套功能，打造北京“第二金融街”。
截至目前，麗澤金融商務區(qū)累計引進企業(yè)482家，累計注冊資本金3300億元，396家金融類企業(yè)中有新興金融業(yè)企業(yè)383家，占金融類企業(yè)總數(shù)的96.7%，主要包括證券衍生類、登記結(jié)算類、行業(yè)協(xié)會類、股權投資基金類、要素市場類五大類。

廣州南站周邊規(guī)劃公布 核心區(qū)總建筑面積804.52萬平方米


廣州市國土資源和規(guī)劃**公示《廣州南站周邊地區(qū)規(guī)劃修編》。
公告顯示，廣州南站核心區(qū)組團北至石洲西路，南至石都北路，東至東新高速，西至幸福涌，組團面積為404.27公頃，其中生態(tài)用地面積85.41公頃。
該組團定位以交通樞紐、總部辦公、產(chǎn)業(yè)服務功能為主導，用地主要為商務用地，總建筑面積804.52萬平方米。
而陳頭崗組團、石壁組團西北至陳村水道，南至石洲西路，東至東新高速，其中陳頭崗組團面積為536.74公頃，石壁組團面積為340.59公頃。
陳頭崗組團以軌道交通產(chǎn)業(yè)為主導；石壁組團以居住配套為主導。用地方面，陳頭崗組團以商業(yè)商務、產(chǎn)業(yè)用地為主，總建筑面積183.72萬平方米；石壁組團以居住用地為主，總建筑面積345.95萬平方米。
另外，屏山組團則北至勝石河，南至屏山河，東至大夫山，西至陳村水道，面積為520.88公頃。
該組團定位以互聯(lián)網(wǎng)及先進制造產(chǎn)業(yè)為主導。用地主要為產(chǎn)業(yè)、商業(yè)商務及居住用地，總建筑面積652.32萬平方米。
沙灣組團北至碧桂園居住區(qū)，西南至陳村水道，東至東新高速，組團面積為618.52公頃。
該組團定位以綜合配套服務為主要功能，用地主要為商業(yè)商務、設施及居住用地，總建筑面積452.01萬平方米。
韋大組團北至陳村水道，南至廣明高速，東至東新高速，西至預留發(fā)展區(qū)，組團面積為309.54公頃。
該組團定位以產(chǎn)業(yè)服務為主導。用地主要為產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)商務及居住用地，總建筑面積262.25萬平方米。
謝村組團北至漢溪大道，南至廣明高速，東至105國道，西至石都北路，組團面積為424.17公頃。
該組團以產(chǎn)業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)配套為主導。用地主要為居住用地、商業(yè)商務及產(chǎn)業(yè)用地，總建筑面積406.03萬平方米。

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