中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價(jià)2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來首次出現(xiàn)的土地價(jià)格明顯下調(diào)。


數(shù)據(jù)顯示，50大城市里過千億土地出讓金的城市有11個(gè)，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市賣地達(dá)到1千億以上。但整體看，近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價(jià)率50個(gè)城市中47個(gè)城市出現(xiàn)溢價(jià)率下調(diào)。27個(gè)城市平均樓面價(jià)下調(diào)。
與此同時(shí)，房企拿地積極性全面退燒，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。


對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。較近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，也導(dǎo)致房企對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。
另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始，全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對(duì)土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價(jià)率也將有所降低。
中國房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立
自9月份以來，中國100個(gè)受監(jiān)測城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。
中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍2日在北京表示，自9月份以來，中國100個(gè)受監(jiān)測城市中，房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。


白彥軍當(dāng)日在“中指市場形勢報(bào)告分享會(huì)”上指出，從過去幾輪房地產(chǎn)周期來看，當(dāng)百城中有40-50個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌之時(shí)，整體樓市就已建立下行趨勢。據(jù)其監(jiān)測，2018年12月份，百城中已有36個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌，較去年9月份的水平翻一番，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始確立調(diào)整態(tài)勢。特別是三四線城市，年末房價(jià)漲幅收縮明顯。
除房價(jià)外，新房成交量和土地市場也釋放出調(diào)整的信號(hào)。白彥軍指出，目前核心城市交易備案數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定狀態(tài)但已顯示出回落趨勢。去年各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加，甚**于樓市相對(duì)低迷的2014年。樓面土地價(jià)格也出現(xiàn)小幅下降，而過去兩年這一數(shù)據(jù)一直保持高速增長。
不過，這并不意味著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入寒冬。白彥軍表示，目前百城住宅均價(jià)仍在上行，而且大部分城市房價(jià)調(diào)整幅度并不大，只是與2016年至2018年的較快上漲相比會(huì)有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
展望2019年，白彥軍預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模相比去年回落5%左右。分各線城市看，白彥軍說，一線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)中有升。二線城市分化明顯，天津、濟(jì)南、鄭州等城市調(diào)整壓力較大，而中西部省會(huì)城市如西安、成都、昆明等仍有市場窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響，將會(huì)有較大的下行壓力。


招商證券地產(chǎn)首席分析師趙可也在此間表示，2018年10月份以來，中國許多城市住房按揭貸款利率出現(xiàn)下行趨勢，這代表行業(yè)向著寬松的方向發(fā)生邊際改善。他認(rèn)為，后續(xù)三個(gè)季度，這一指標(biāo)都在改善的趨勢之下，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大跌。
在結(jié)構(gòu)方面，趙可認(rèn)為，受到因城施策的調(diào)控政策影響，各城市會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)、財(cái)力水平和市場做出政策調(diào)整。但政策很難有大的松動(dòng)，未來依靠囤地來賺錢將會(huì)變得更難。對(duì)于凈負(fù)債率高于90%且周轉(zhuǎn)偏慢的房企來說，仍然面臨較大挑戰(zhàn)。
海通證券地產(chǎn)首席分析師涂立磊表示，從*經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的提法來看，各地的因城施策必須滿足兩個(gè)前提，一是不與長效機(jī)制建設(shè)相悖，二是不違背“房住不炒”的原則，明年樓市穩(wěn)字為主，沒有必要過于樂觀也不用過度悲觀
中國較大單體風(fēng)電項(xiàng)目在青海投運(yùn)
12月31日5時(shí)18分，由國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)的中國較大單體85萬千瓦莫合風(fēng)電場在青海省成功并網(wǎng)，那仁10萬千瓦風(fēng)電場也同時(shí)并網(wǎng)，合計(jì)投產(chǎn)容量達(dá)到95萬千瓦，這也是世界上一次性并網(wǎng)容量較大的風(fēng)電項(xiàng)目。
12月31日5時(shí)18分，由國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)的中國較大單體85萬千瓦莫合風(fēng)電場在青海省成功并網(wǎng)，那仁10萬千瓦風(fēng)電場也同時(shí)并網(wǎng)，合計(jì)投產(chǎn)容量達(dá)到95萬千瓦，這也是世界上一次性并網(wǎng)容量較大的風(fēng)電項(xiàng)目。
此次投產(chǎn)的兩座風(fēng)電場分別位于青海省海南州切吉鄉(xiāng)和海西州烏蘭縣茶卡地區(qū)，平均海拔在3000米以上，配套建設(shè)330千伏升壓站及204公里送出線路，共安裝單機(jī)容量2、2.2、2.5兆瓦風(fēng)機(jī)共447臺(tái)。
據(jù)介紹，進(jìn)入冬季以來，青海共和地區(qū)凍土層深度在兩米左右，給項(xiàng)目建設(shè)帶來了很大的麻煩。
“一方面我們在有利的氣象條件下，采用合理分配施工資源，明確工作任務(wù)，采取24小時(shí)三班倒的形式，每天要澆筑3至4臺(tái)風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)。另一方面派駐專人到設(shè)備廠家催貨，根據(jù)設(shè)備到場情況結(jié)合現(xiàn)場施工資源，及時(shí)對(duì)施工工序進(jìn)行調(diào)整，確保現(xiàn)場進(jìn)度。”國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司新能源建設(shè)部項(xiàng)目經(jīng)理沈元信說。
國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司表示，項(xiàng)目投產(chǎn)后，年發(fā)電量達(dá)19.5億千瓦時(shí)，相當(dāng)于年節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤約80萬噸，減少粉塵約53萬噸，減少二氧化碳排放約200萬噸，有利于保護(hù)青藏高原脆弱生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。
商業(yè)街 | 中國人壽19.12億購入天津7.29萬平米寫字樓
沒有商業(yè)，就沒有未來，這是“衣食住行游購?qiáng)省币痪W(wǎng)打盡的商業(yè)世界。
中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價(jià)19.12億元


3月18日，中國人壽發(fā)布公告稱，公司以19.12億元總交易價(jià)格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業(yè)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，于2018年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業(yè)訂立買賣合同，向天泰置業(yè)購置天津市和平區(qū)曲阜道38號(hào)寫字樓第7至25層及第31至47層，代價(jià)19.12億元。


據(jù)了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個(gè)車位的免費(fèi)使用權(quán)。


中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動(dòng)產(chǎn)部分作為其營業(yè)辦公用房，部分用于出租。


南海控股5.21億港元購北京辦公物業(yè) 總建面8.84萬平方米


近日，南海控股有限公司與中國數(shù)碼信息有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，南海控股間接全資附屬南海宏圖(中國香港)作為買方，與中國數(shù)碼作為賣方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方擬向賣方購買目標(biāo)公司92.36%股權(quán)，代價(jià)為5.21億港元。


據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，目標(biāo)公司為數(shù)碼慧谷置業(yè)管理，其持有位于中國北京大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地盛西路1號(hào)的數(shù)碼莊園。


該物業(yè)為于2013年前后落成的五層高辦公室發(fā)展項(xiàng)目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


另外，于2018年1月31日，目標(biāo)公司結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)凈額約為3.48億港元，有關(guān)金額可于完成時(shí)予以調(diào)整。


目標(biāo)公司于完成時(shí)結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項(xiàng)將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標(biāo)公司于出售事項(xiàng)完成時(shí)訂立貸款協(xié)議當(dāng)日起計(jì)三年內(nèi)償還。


百盛商業(yè)2億元收購無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)


3月19日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)。


觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目標(biāo)物業(yè)位于無錫市梁溪區(qū)人民中路121號(hào)的一至五樓建筑。物業(yè)的總建筑面積約11,190.87平方米。物業(yè)由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


公告顯示，百盛商業(yè)的主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理百貨店網(wǎng)絡(luò)，買方主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營百貨店，為百盛商業(yè)的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權(quán)。

機(jī)構(gòu)：去年50城賣地3.74萬億 平均樓面價(jià)降13%
2018年，全國土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2018年下半年土地市場退燒明顯。
2018年，全國土地市場逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲的勢頭開始明顯放緩。今日（1月2日)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬億，同比上漲3.7%。從上半年土地交易同比上漲接近40%到全年同比漲幅基本持平來看，2018年下半年土地市場退燒明顯。
11個(gè)城市土地出讓金過千億 杭州（樓盤）達(dá)到2500億
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50大城市平均樓面價(jià)為2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米，下調(diào)了13.3%，這也是多年以來土地價(jià)格明顯下調(diào)的一年。在50個(gè)城市中27個(gè)城市出現(xiàn)了平均樓面價(jià)下調(diào)，占比高達(dá)54%。
全國多城市土地成交額依然處于高位，特別是一二線城市。上述數(shù)據(jù)還顯示，2018年，土地出讓金過千億的城市有11個(gè)，其中杭州賣地2500億，上海（樓盤）、鄭州（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、北京（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、寧波（樓盤）、成都、天津（樓盤）10個(gè)城市賣地金額也達(dá)到1千億以上。但從整體看，下半年，尤其是較近幾個(gè)月，熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅相對(duì)放緩。在50個(gè)城市中，賣地金額同比下調(diào)的城市有17個(gè)，其中北京全年土地出讓金達(dá)到1682.92億元， 同比下降39.81%。不過，在50個(gè)城市中，全年土地出讓金同比上漲過30%的城市也有18個(gè)。


熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率在10%左右 北京為13.72%
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，在50個(gè)城市中，有47個(gè)城市出現(xiàn)平均土地溢價(jià)率下調(diào)，占比高達(dá)94%。從熱點(diǎn)城市看，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年則是13.72%，明顯降低。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體來看，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，在這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價(jià)率有所降低。隨著全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。


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