深圳灣濱海休閑帶西延長(zhǎng)段開(kāi)放


從紅樹(shù)林可直達(dá)海上世界串起南山7個(gè)濱海片區(qū)


面朝大海，云開(kāi)天闊。從12月26日下午起，隨著650米長(zhǎng)的深圳灣濱海休閑帶西段延長(zhǎng)段工地圍擋陸續(xù)拆除，這條深圳建設(shè)規(guī)模較大、景觀較優(yōu)的休閑綠道全線貫通。市民可以從紅樹(shù)林一路西行，直達(dá)海上世界，參觀中國(guó)**蛇口博物館、海上世界文化藝術(shù)中心、蛇口郵輪母港等地標(biāo)性建筑。


昨天，在海上世界女?huà)z廣場(chǎng)，升級(jí)后的深圳灣濱海休閑帶西段延長(zhǎng)段花圃中，黃色的萬(wàn)壽菊、紫色的鼠尾草、紅色的三角梅……五彩繽紛、鮮艷欲滴。南山區(qū)在延長(zhǎng)段重要節(jié)點(diǎn)，共新增了3處特色花林帶，并根據(jù)不同季節(jié)，種植了珊瑚刺桐、紅花玉芙蓉、鳳凰木、宮粉紫荊等數(shù)十種極具觀賞性的季相植物。


延長(zhǎng)段延續(xù)了西段設(shè)計(jì)風(fēng)格，還因地制宜，打造了微丘花園、觀海平臺(tái)、橋下廣場(chǎng)等景觀節(jié)點(diǎn)。包括，設(shè)置了近百平方米的景觀性干沙灘和豐富多樣的健身設(shè)施和兒童游樂(lè)園。


深圳灣濱海休閑帶西段延長(zhǎng)段全長(zhǎng)約650米，面積約5萬(wàn)平方米。提升改造完成后，海上世界雙璽花園至海上世界段無(wú)縫連接。


深圳灣濱海休閑帶西段被譽(yù)為“都市較美海岸線”，串聯(lián)起歡樂(lè)海岸、深圳灣級(jí)總部、后海中心區(qū)、深圳灣口岸、蛇口山、蛇口漁港和海上世界等7個(gè)濱海特色片區(qū)。


深圳灣濱海休閑帶西段蜿蜒在深圳灣畔，加上新開(kāi)放的650米延長(zhǎng)段，全長(zhǎng)近17公里。目前，游園人數(shù)日均2萬(wàn)人次。

寫(xiě)字樓形態(tài)越來(lái)越注重辦公環(huán)境的開(kāi)放與社交性


在國(guó)內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計(jì)，充分考慮到企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運(yùn)動(dòng)空間。 國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓形態(tài)和格局正在悄然發(fā)生變化。如今，這一變化已初現(xiàn)雛形，無(wú)論是海外互聯(lián)網(wǎng)大鱷，抑或是國(guó)內(nèi)新興企業(yè)，越來(lái)越注重辦公環(huán)境的開(kāi)放與社交性，而由此推動(dòng)的新一輪社群化寫(xiě)字樓亦紛紛涌現(xiàn)。


在國(guó)內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計(jì)，充分考慮到企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運(yùn)動(dòng)空間。


而在國(guó)外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對(duì)原西雅圖總部進(jìn)行了一番改造。據(jù)悉，微軟計(jì)劃在未來(lái)5年，將改造面積擴(kuò)大到總部的80%。與此同時(shí)，另一家全球百?gòu)?qiáng)公司IBM自2014年以來(lái)，已花費(fèi)3.8億美元翻修美國(guó)境內(nèi)的辦公環(huán)境，增設(shè)了開(kāi)放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會(huì)議室以及電話間等。這些公司對(duì)于辦公環(huán)境設(shè)計(jì)的共性是，在很大程度上保留了空間的開(kāi)放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進(jìn)企業(yè)與員工、員工與員工之間的聯(lián)系，使得企業(yè)逐步走向社群化。


企業(yè)社群化趨勢(shì)，帶來(lái)的是寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)方基于企業(yè)租客需求的變化而開(kāi)始注重營(yíng)造社群化寫(xiě)字樓。


在國(guó)內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)誕生了諸如優(yōu)客工場(chǎng)、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局過(guò)600家網(wǎng)點(diǎn)，提供過(guò)10萬(wàn)張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供了更優(yōu)越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環(huán)境。


行業(yè)觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開(kāi)放共享”“社交溝通”的運(yùn)營(yíng)理念和模式，同時(shí)，在此基礎(chǔ)上依賴(lài)“活動(dòng)+系統(tǒng)”，做有產(chǎn)業(yè)社群的寫(xiě)字樓。產(chǎn)業(yè)聚集的寫(xiě)字樓可通過(guò)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的社區(qū)圈層構(gòu)建來(lái)實(shí)現(xiàn)圈層的效率較大化。通過(guò)舉行系統(tǒng)性的定期活動(dòng)，打造產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)圈，形成產(chǎn)業(yè)鏈上的共生圈層，并尋找成長(zhǎng)機(jī)會(huì)和空間。例如，位于北二環(huán)的雍和宮壹中心的社群化運(yùn)作模式成為寫(xiě)字樓社群化運(yùn)營(yíng)的代表之一。據(jù)介紹，雍和宮壹中心在設(shè)計(jì)中就充慮到了企業(yè)社群化運(yùn)作的空間需求。另外，同時(shí)享受到中關(guān)村、東城區(qū)、市對(duì)高新科技和文化創(chuàng)意企業(yè)的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行篩選，優(yōu)先選擇企業(yè)屬性相近、產(chǎn)業(yè)屬性相通的企業(yè)，幫入駐企業(yè)打造商業(yè)化社群組織，通過(guò)社群的共享與交流創(chuàng)造更大價(jià)值。


據(jù)雍和宮壹中心經(jīng)營(yíng)方松石資本相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個(gè)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)創(chuàng)造良好的商務(wù)辦公環(huán)境，“如果能通過(guò)我們用心打造的4.0互動(dòng)社群產(chǎn)生更多的發(fā)展商機(jī)，則是我們較希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標(biāo)”。


據(jù)介紹，目前，雍和宮壹中心已經(jīng)吸引了永航科技、聯(lián)通大數(shù)據(jù)等多家龍頭企業(yè)入駐，信達(dá)資本、華錄百納、**等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業(yè)，又有平臺(tái)公司，既能提供資本、資源，又可孕育創(chuàng)業(yè)種子，科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)已經(jīng)初現(xiàn)。


業(yè)內(nèi)人士表示，隨著企業(yè)辦公需求的不斷變化，類(lèi)似于雍和宮壹中心的社群化運(yùn)營(yíng)模式，將成為未來(lái)寫(xiě)字樓的重要發(fā)展趨勢(shì)。


年末拿地側(cè)影 武漢華發(fā)股份88億元大手筆


在經(jīng)歷了10月份結(jié)果并不理想的供地潮，以及11月一段冷靜期后，市場(chǎng)的目光聚焦在12月首拍上。


盡管年末是供地高潮，但市場(chǎng)并沒(méi)有激起一片漣漪。以**結(jié)果來(lái)看，武漢土地市場(chǎng)維持全年平穩(wěn)的狀態(tài)，原定12月13日將出讓10宗地塊，不過(guò)在開(kāi)拍前三日，國(guó)土局公告宣布其中3宗地塊因故撤牌。在臨近**，又叫停了P(2019)148號(hào)地塊出讓。


華發(fā)以52.7億元底價(jià)包攬了CBD板塊打包的2宗地(P(2019)149號(hào)、P(2019)150號(hào)地塊)，而武漢晨鳴則以3.94億元的底價(jià)拿下位于光谷東的P(2019)151號(hào)商住混合用地。而網(wǎng)上掛牌的三宗地，分別被武漢城投、漢江集團(tuán)、中海地產(chǎn)拿下。


同日，華發(fā)公告稱(chēng)，斥資35億元摘牌珠海十字門(mén)城建有限公司掛牌的50%股權(quán)，獲得16萬(wàn)平方米地塊。


華發(fā)如此大手筆買(mǎi)地的情形似乎重回到2019年。歷史資料顯示，2019年單12月，華發(fā)一月內(nèi)斥資近50億元拿下武漢6宗地塊，擴(kuò)張布局節(jié)奏十分明顯。


53億武漢再落子


叫停了四宗地塊后，12月13日武漢土地市場(chǎng)出讓地塊剩下的六宗地，總出讓面積45.18萬(wàn)平方米，總起始價(jià)72.61億元。


因故撤牌的地塊分別為位于黃陂武湖的P(2019)144號(hào)、P(2019)145號(hào)兩宗純住宅用地和洪山區(qū)的P(2019)147號(hào)、P(2019)148號(hào)地塊。


六宗地塊全部以底價(jià)成交，其中較引人關(guān)注的是華發(fā)拿下的位于CBD核心區(qū)的P(2019)149-150號(hào)地塊。


華發(fā)本次拿下的兩宗地塊普遍被看好，地位于武漢商務(wù)區(qū)，隔著青年路相望。這是武漢的CBD核心地帶，周邊配套十分成熟，其中有級(jí)大盤(pán)泛海國(guó)際居住區(qū)。


根據(jù)出讓資料獲悉，P(2019)149號(hào)地塊位于建設(shè)大道與青年路交匯處，土地面積15104平方米，為商服用地，容積率5.9，計(jì)容建筑面積不大于8.91萬(wàn)平方米。地塊保證金16100萬(wàn)元，起始價(jià)8.05億元，樓面起始價(jià)13644元/平方米，較終成交價(jià)8.05億元。


P(2019)150號(hào)位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以東、水利北路以西，土地面積92785平方米，為住宅、商服用地，容積率3.54，較大計(jì)容面積32.86萬(wàn)平方米。地塊保證金268500萬(wàn)元，起始價(jià)44.75億元，樓面起始價(jià)13624.2元/平方米，較終成交價(jià)44.75億元。


據(jù)華發(fā)股份2019年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)在武漢共有12個(gè)項(xiàng)目，其中11個(gè)項(xiàng)目為竣工，分布于漢陽(yáng)區(qū)、江岸區(qū)、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、漢南區(qū)。


至于為何華發(fā)會(huì)選擇在年末加倉(cāng)武漢?市場(chǎng)人士指出，就武漢市場(chǎng)而言，年底及明年上半年都會(huì)是補(bǔ)倉(cāng)的好機(jī)會(huì)。


一方面，武漢的調(diào)控一直在持續(xù)，從今年以來(lái)的土拍情況看，房企在拿地價(jià)格的測(cè)算上會(huì)更趨于保守，對(duì)地價(jià)的承受能力降低。


另一方面，臨近年底，不少房企拿地預(yù)算已經(jīng)不足，對(duì)不少企業(yè)來(lái)說(shuō)都是考驗(yàn)。這時(shí)有實(shí)力的房企以底價(jià)買(mǎi)地的機(jī)會(huì)非常大。


年末屯糧 35億補(bǔ)倉(cāng)大本營(yíng)


“跟其他房地產(chǎn)商不一樣，華發(fā)股份開(kāi)拓出產(chǎn)業(yè)和區(qū)域新格局。”2019年新年伊始，華發(fā)股份在致全體員工的信件中如是寫(xiě)道。


自2013開(kāi)始走出珠海，華發(fā)近幾年來(lái)在全國(guó)的布局如火如荼，為了擴(kuò)張規(guī)模，開(kāi)啟了攻城略地模式。


尤其進(jìn)入2019年后，先后在佛山、上海、珠海、南京獲得7宗商住地，拿地總額約131.55億元。而在2019年12月到2019年春節(jié)前，華發(fā)更是加碼武漢市場(chǎng) ，三個(gè)月內(nèi)斥資62億在武漢連下8子。


據(jù)華發(fā)內(nèi)部人士透露，獲取的8宗地塊均計(jì)劃于2019年內(nèi)入市，將給武漢帶來(lái)大量的供應(yīng)。無(wú)論是銷(xiāo)售層面還是土地層面，華發(fā)股份武漢公司在2019年都提出了新追求，戰(zhàn)略版圖從中心城區(qū)拓展至全面布局，武漢在華發(fā)股份全國(guó)版圖中的地位日益彰顯。


在今年上半年253億簽約銷(xiāo)售中，華中區(qū)域銷(xiāo)售金額 40.92 億元，占比16%，僅次于華南和華東。據(jù)相關(guān)研報(bào)預(yù)計(jì)，隨著珠海、武漢、上海部分城市供給的加速釋放，華發(fā)股份2019年銷(xiāo)售額有望達(dá)到500億水平。


事實(shí)上，除了武漢外，2019年前三季在土地投資方面通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)、項(xiàng)目合作等方式新增土地儲(chǔ)備141.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)到28.8%。拓展區(qū)域進(jìn)一步開(kāi)辟原有區(qū)域外市場(chǎng)，新進(jìn)入大連、青島，并繼續(xù)加大在武漢、無(wú)錫、蘇州等二線城市的項(xiàng)目獲取力度。


年末，華發(fā)加快了補(bǔ)倉(cāng)步伐，作為布局的珠海區(qū)域，也有不斷加注。


華發(fā)全資子公司珠海華億投資有限公司于2019年12月12日通過(guò)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心以人民幣35.15億元成功競(jìng)得珠海十字門(mén)城建有限公司掛牌的50%股權(quán)。


該項(xiàng)目位于十字門(mén)商務(wù)區(qū)灣仔片區(qū)，南灣大道北側(cè)，南琴路東側(cè)，由13#、18#、19#、25#、29#五塊用地組成。其中13#地塊規(guī)劃用途為綜合用地，18#、19#、25#、29#地塊規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，25#東側(cè)地塊規(guī)劃用途為二類(lèi)服務(wù)設(shè)施用地。項(xiàng)目總占地面積169,254平方米，計(jì)容建筑面積590,141平方米。


深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳段已封頂 2020年光明將迎地鐵時(shí)代


近日，深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳車(chē)輛段6103－2標(biāo)綜合樓、公安派出所及員工公寓封頂。


據(jù)“深圳市軌道交通”消息，深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳段近日綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封頂啦！


其中包括各種高大上的綜合樓、公安派出所及員工公寓。


近日，深圳地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳車(chē)輛段6103－2標(biāo)綜合樓、公安派出所及員工公寓封頂。


至此，長(zhǎng)圳車(chē)輛段實(shí)現(xiàn)綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封頂?shù)睦锍瘫?jié)點(diǎn)，有力**了地鐵6號(hào)線在2020年按期通車(chē)。


地鐵6號(hào)線全線總覽


深圳地鐵6號(hào)線從深圳北站至松崗站，途經(jīng)龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)，共設(shè)車(chē)站20座，全長(zhǎng)37．6公里。


6號(hào)線連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、松崗等片區(qū)，并通過(guò)龍華線換乘至福田中心區(qū)，為聯(lián)系核心城區(qū)與中部綜合組團(tuán)、西部高新組團(tuán)的城市組團(tuán)快線。


地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳段


本次綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封頂?shù)拈L(zhǎng)圳車(chē)輛段是地鐵6號(hào)線關(guān)鍵控制性工程之一，承擔(dān)6號(hào)線所有車(chē)輛的大修及架修、定修任務(wù)，還有車(chē)輛停放以及各種運(yùn)營(yíng)設(shè)備保養(yǎng)維修并承擔(dān)物資**等任務(wù)，相當(dāng)于地鐵列車(chē)的＂4S店＂。


其中綜合樓、公安派出所及員工公寓位于長(zhǎng)圳車(chē)輛段西南側(cè)，建筑高度99．6米，工程總造價(jià)3．5億，占地面積1．15萬(wàn)平方米，總建筑面積7．6萬(wàn)平方米。


公寓樓猶如銀龍伏地、蓄勢(shì)待發(fā)，綜合樓旌旗獵獵、招展雄風(fēng)，是將人文關(guān)懷和建筑景觀一體化結(jié)合，體現(xiàn)深圳作為國(guó)際化設(shè)計(jì)之都的現(xiàn)代建筑群。


目前，6號(hào)線工程建設(shè)正如火如荼的開(kāi)展著大干快上完成年度建設(shè)任務(wù)目標(biāo)。


另外地鐵6號(hào)線各項(xiàng)主體工程均已步入正軌，正如沿線居民所盼望的，地鐵6號(hào)線工程力爭(zhēng)早日竣工，在2020年為光明區(qū)迎來(lái)地鐵時(shí)代！



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