今年1-11月全國土地成交量價漲幅連續3個月回落


國家統計局日前發布的“2019年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，全國土地交易量價增速連續3個月回落，房地產企業拿地日趨理性。


數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長14.3%，土地成交價款增長20.2%，增速雙雙連續3個月回落。
黃瑜分析稱，四季度以來，隨著土地供應的增多，低溢價乃至底價成交漸成常態，土地流拍數量也明顯增多。2019年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%，較去年同期下降15個百分點。
“目前公開市場上，土地出讓價格已處于高位。調控之下，房地產市場已明顯降溫、購房者回歸理性，市場供應不減，銷售難度將持續提升。原來開發商囤地坐等升值，等房價大漲后出售套現的盈利模式已經玩不轉了。”旭輝控股董事長林中認為。
事實上，當前市場上已出現了不少拿了高價地“賠本賺吆喝”的項目。2016年領銜房價上漲的廈門，如今商品房價格量價齊跌。在位于廈門市翔安區的某大型房企開發的新樓盤，售樓人員告訴記者，“該樓盤2016年拿地，去配建后的樓面價是37512元/平方米，現在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。市場觀望氣氛濃厚，現在售房就是在賠本賺吆喝，預計每套賠100萬元，整個樓盤將虧損5億元。”
“在當前的市場環境下，開發商也不敢輕言拿地，在投資前會更加審慎地做好前期市場調查和產品定位。”一位房企主管透露。
融創中國董事長孫宏斌表示，目前房企利潤空間難以把握。“過去，房地產企業獲取土地的途徑較為單一，主要依賴在土地市場上通過競拍的方式拿地。但目前來看，大型房企多采用并購的方式拿地。”
此外，還有一些房企通過整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負責人認為，通過發展地方政府所鼓勵的養老、產城融合等創新業務，幫助當地拓展新興產業空間，提升其綜合配套能級可降低獲取土地資源的總成本。
克而瑞戰略顧問中心總經理高曉偉認為，“通過打造產業或醫養項目，可以在一定程度上降低拿地價格；但是產業、醫養項目不可能通過傳統的銷售回款方式獲取利潤。開發商必須通過綜合運作和后期良好運營，減輕持有項目的沉淀成本，并使其持續增值。”

廣州南站周邊規劃公布 核心區總建筑面積804.52萬平方米


廣州市國土資源和規劃**公示《廣州南站周邊地區規劃修編》。
公告顯示，廣州南站核心區組團北至石洲西路，南至石都北路，東至東新高速，西至幸福涌，組團面積為404.27公頃，其中生態用地面積85.41公頃。
該組團定位以交通樞紐、總部辦公、產業服務功能為主導，用地主要為商務用地，總建筑面積804.52萬平方米。
而陳頭崗組團、石壁組團西北至陳村水道，南至石洲西路，東至東新高速，其中陳頭崗組團面積為536.74公頃，石壁組團面積為340.59公頃。
陳頭崗組團以軌道交通產業為主導；石壁組團以居住配套為主導。用地方面，陳頭崗組團以商業商務、產業用地為主，總建筑面積183.72萬平方米；石壁組團以居住用地為主，總建筑面積345.95萬平方米。
另外，屏山組團則北至勝石河，南至屏山河，東至大夫山，西至陳村水道，面積為520.88公頃。
該組團定位以互聯網及先進制造產業為主導。用地主要為產業、商業商務及居住用地，總建筑面積652.32萬平方米。
沙灣組團北至碧桂園居住區，西南至陳村水道，東至東新高速，組團面積為618.52公頃。
該組團定位以綜合配套服務為主要功能，用地主要為商業商務、設施及居住用地，總建筑面積452.01萬平方米。
韋大組團北至陳村水道，南至廣明高速，東至東新高速，西至預留發展區，組團面積為309.54公頃。
該組團定位以產業服務為主導。用地主要為產業用地、商業商務及居住用地，總建筑面積262.25萬平方米。
謝村組團北至漢溪大道，南至廣明高速，東至105國道，西至石都北路，組團面積為424.17公頃。
該組團以產業、居住、產業配套為主導。用地主要為居住用地、商業商務及產業用地，總建筑面積406.03萬平方米。
社科院：2019國內樓市調控達405次 東部房價增速顯著降溫


報告指出，2019年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2019年同期上漲接近80%。一方面從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成地預期，另一方面，宏觀環境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產市場。
報告指出，2019年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2019年同期上漲接近80%。一方面從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成地預期，另一方面，宏觀環境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產市場。
“2019年中國樓市，春暖夏熱、秋涼冬冷。”12月11日，在《中國住房發展報告（2019~2019）》發布會上，中國社科院 城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“總體上，自2016年9月以來，我們經歷了一個完整的降升降周期。”
2019年8月之前，房地產逐步升溫，上行壓力日益加大，但是到9月房地產形勢發生逆轉開始降溫。
全國房價增幅經歷了先升后降再升再降的過程：同比增幅由2019年9月的3.2%上升到2019年12月的13.5%，后又下降至2019年3月2.93%，又增長到2019年9月10.7%。
商品房供求經歷一個先降后升再降的過程：2019年10月，全國商品房銷售面積同比下降3.1%，而2019年9月施工面積、新開工面積同比增速均維持20%左右。
房地產投資經歷一個由高轉低再轉高再轉低的波動：全國房地產開發投資額同比增長從2019年9月的9.2%，下降到2019年12月2.38%，然后上升到2019年7月13.16%，再下降到10月7.7%。增速較近三個月連續下降，相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。
房地產租賃市場經歷先降后升過程：2019年前5個月租金水平呈小幅下跌趨勢，其中1月較2019年年底租金水平環比下降0.21%，年后開始反彈，其中5月份環比漲幅較大，但仍未及2019年底水平。
“空間上的差距縮小。熱點地區變涼，冷點地區升溫。全國城市之間的房價差異緩慢縮小。東部城市房價增速顯著降溫，中西部城市房價增速上升明顯。”倪鵬飛說。
從2019年11月到2019年10月，房價增速降幅過25%的32個城市中，有29個來自東部；從2019年11月到2019年10月，房價增速增幅過10%地50個城市中，有43個來自中西部。
一線城市、二線城市房價同比增速顯著下滑，一線城市房價同比增長率自從2019年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負的同比增長率，二線城市同比增速也由2019年11月22%逐漸降低到2019年7月的-3%。
報告指出，2019年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2019年同期上漲接近80%。一方面從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成的預期，另一方面，宏觀環境變化增加悲觀情緒并進一步傳染給房地產市場。
社科院預測，2019年樓市可能平穩調整和再度分化。總體上，小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存也可能再增加。
2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩，熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下調了13.3%，是近年來首次出現的土地價格明顯下調。
中原地產研究中心統計數據顯示，2019年50大城市合計賣地3.74萬億，同比上漲3.7%，土地市場逐漸平穩，熱點城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下調了13.3%，是近年來首次出現的土地價格明顯下調。


數據顯示，50大城市里過千億土地出讓金的城市有11個，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市賣地達到1千億以上。但整體看，近幾個月熱點城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價率50個城市中47個城市出現溢價率下調。27個城市平均樓面價下調。
與此同時，房企拿地積極性全面退燒，熱點城市土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2019年平均30%的溢價率。


對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現流標主要是地塊有多重復雜的屬性。較近信托等資金監管嚴格，也導致房企對地塊總價較高的地塊相對謹慎。
另一方面，房企資金壓力逐漸出現。從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。
張大偉表示，2019年樓市將繼續嚴格調控，大部分房企對土地市場的熱度將逐漸降低，土地市場的溢價率也將有所降低。

北京麗澤金融商務區入駐企業達482家


日前，兩家公司聯合競得北京麗澤金融商務區又一地塊的使用權，將在這里建設“中國證券大廈”，至此，麗澤已供應土地18宗，開復工面積282萬平方米。
麗澤金融商務區地處西二、三環路之間，是三環內最后一塊成規模的開發區域，是新型金融產業聚集區、首都金融改革試驗區。目前，這里正在承接金融街、北京商務中心區外溢配套功能，打造北京“第二金融街”。
截至目前，麗澤金融商務區累計引進企業482家，累計注冊資本金3300億元，396家金融類企業中有新興金融業企業383家，占金融類企業總數的96.7%，主要包括證券衍生類、登記結算類、行業協會類、股權投資基金類、要素市場類五大類。
房地產主業穩步發展的同時，碧桂園近期也在加速轉型進軍機器人領域。12月16日，清華大學與碧桂園旗下博智林機器人公司共建的機器人聯合研究院在廣東順德正式揭牌。
房地產主業穩步發展的同時，碧桂園近期也在加速轉型進軍機器人領域。12月16日，清華大學與碧桂園旗下博智林機器人公司共建的機器人聯合研究院在廣東順德正式揭牌。
據了解，機器人聯合研究院，將由碧桂園負責運營。研究院作為清華大學的教學實踐基地，為學校師生進入研究院開展機器人研發工作提供條件，同時研究院聘請的產業領軍人才經雙方同意，未來可在清華大學承擔教學、科研和創新創業指導工作。


據悉，在碧桂園12月份管理會議上，集團董事會主席楊國強的講話中，關于機器人的內容就占了三分之一，1個多小時的講話里“機器人”出現了近40次。楊國強說：“我們應該是一個高科技的企業，未來是科技創新改造和引領行業的時代。”
而近年來，機器人的應用日趨廣泛和深入，業界普遍認為，“機器人革命”已經來臨，人工智能、機器人產業不但為經濟增長注入新動能，也將深刻地改變全球制造業的分工格局。
對于碧桂園來說，身處勞動密集型的建筑行業，建筑工人是公認的較繁重并且較危險的職業之一，但如今愿意從事這一職業的人越來越少。無論是考慮成本、效率還是安全性，機器人都是可能選擇。從事同樣的工作，機器人的準確性和質量也大大高于人力。
目前，碧桂園已經在國內外1000多個城鎮實施了過2000個項目，較近這幾年業績規模擴張尤為迅猛，2019年實現合同銷售金額約5508億元，成為行業龍頭房企。對于行業痛點，碧桂園無疑早就有深刻體察，對于變革的方向實際上也早有謀劃。
建筑工人出身的楊國強在不同場合也都表示，希望建房過程中繁重、重復、危險的部分工作能夠由機器人來完成，“其首先是符合我們對零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質量提升，第三能使我們的效率提升”。
此前的9月份，碧桂園正式對外宣布進軍機器人領域，計劃五年內在機器人領域投入至少800億元,并引進萬名研發人才，打造世界一流的機器人研發基地。
同時，這家房企還發出“英雄帖”，尋找機器人控制研發、機器人機械本體研發、集成與智能制造研發類機器人“創業合伙人”。此后幾個月時間里，碧桂園通過一系列動作，頻頻落子布局。
碧桂園副總裁兼博智林機器人總裁沈崗透露，根據規劃，未來博智林機器人將通過研發生產及合作共創的方式搭建核心技術、網絡平臺等業務體系，產品涉及建筑、裝修、機器人餐廳、智慧家居、現代農業、醫療、智能制造、倉儲物流等應用領域。
而無論是建筑機器人還是服務機器人，碧桂園所開拓的新業務仍然是依托于原有地產主業，都是圍繞業主和全生命周期應用場景構成完整的產業鏈閉環，提供全方位配套服務與解決方案。目前,碧桂園地產板塊擁有過300萬戶業主,在建筑機器之外，服務機器人也有巨大的潛在需求。比如安防智能機器人、家庭清潔機器人等,一旦成為現代家庭的標配，將有強大的市場消化能力。
另外,碧桂園集團也在全面發展教育、酒店、新零售以及農業等各項業務,機器人的應用也將給各項業務帶來質的提升。
對此，有業內人士指出，轉型進軍機器人領域的碧桂園，未來有望成為一家科技公司，進而帶動集團在各領域的發展。

中天金融收回中天城投100%股權
：中天金融集團股份有限公司公告稱，中天城投集團有限公司100%股權完成過戶。
中天金融表示，中天城投集團有限公司100%股權轉至公司名下的股東變更的工商登記手續已辦理完成。
根據此前報道，12月12日晚間，中天金融公告稱，于當日召開的董事會會議審議通過《關于解除中天城投集團有限公司和貴陽中天企業管理有限公司100%股權及資產轉讓協議的議案》等議案。
根據上述協議，中天金融停止將中天城投集團有限公司100%股權轉讓給貴陽金世旗產業投資有限公司。

廣州住房公積金管理中心對中心手機APP和微信公眾號“廣州住房公積金管理中心”進行升級，方便繳存職工快捷辦理住房公積金業務。


昨日，記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，為使繳存職工更方便、快捷辦理住房公積金業務，公積金中心對移動端的手機APP、微信公眾號進行升級改造，從15日起，租房提取公積金二次申請、撤銷提取申請、取消提取預約、取消賬戶合并預約以及自愿繳存公積金5項業務可在公積金管理中心的移動端完成。其中租房提取公積金申請提交后，中心將在3個工作日內完成審批。


據記者了解，職工通過租房自住且無需提供租賃備案證明及發票的方式首次成功提取住房公積金后，再次申請提取時，可通過手機APP、微信公眾號進行操作。


據了解，職工可登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→業務辦理→公積金提取申請”功能，手工錄入本次提取金額，點擊“提交”，就完成申請，據記者了解，公積金中心審批時間不過3個工作日。此外，公積金中心還開通了在線查詢功能，登錄公積金中心手機APP或微信公眾號，進入“查詢辦理→信息查詢→提取進度查詢”，就能查看租房提取申請進度。


相關業務辦理方法：


撤銷提取申請




廣州可在手機APP提取公積金
職工通過網上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發起的“公積金提取申請”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→提取進度查詢”界面撤銷提取申請。（注：只能在公積金中心未審批前進行撤銷操作）


取消提取預約


職工通過網上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發起的住房公積金“前臺提取預約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預約信息查詢→預約詳情”界面取消預約。（注：只能取消預約業務辦理日期前的預約申請）


自愿繳存人員相關業務辦理


自愿繳存人員可通過手機APP、微信公眾號進行封存、啟封、匯繳、補繳的業務辦理，具體業務操作詳見公積金中心網站→常見問題→《自愿繳存賬戶手機APP、微信公眾號操作指引》。


取消賬戶合并預約


職工通過網上辦事大廳（個人版）、手機APP、微信公眾號發起的住房公積金“賬戶合并預約”，可通過進入手機APP或微信公眾號的“信息查詢→預約信息查詢→預約詳情”界面取消預約。（注：只能取消預約業務辦理日期前的預約申請）

佳兆業擬發行可換股債券1億美元 利率10.5%


佳兆業集團控股有限公司12月30日公告，該公司、配售代理人及認購人于2019年12月28日（交易時段后）訂立配售代理及認購協議。
據此，佳兆業已就配售本金總額為1億美元（相等于約7.83億港元）的債券，委聘海通國際證券集團有限公司為配售代理人，同時已同意向投資者(包括認購人)發行及出售債券；及認購人已同意購買若干債券本金額。
該債券由發行日期(包括該日)起按年利率10.5%對未償還本金額計息，利息須每半年于期末支付，到期日為2021年7月14日。
該債券可根據債券的條款及條件兌換為換股股份。基于初步換股價每股股份5.00港元及假設債券按初步換股價悉數兌換，債券將兌換為1.566億股新股份，占佳兆業現有已發行普通股本約2.58%；及經配發及發行換股股份擴大普通股本約2.51%。

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