???????備受關注的廣深港高鐵，較近又迎來了新進展。5月11日起，廣深港高鐵內地與中國香港段的試運行工作進入了新階段，中國香港的高鐵列車開始進入內地試運行。5月11日當天已經有多趟列車來往于中國香港的西九龍站與深圳的福田站。按照規劃，廣深港高鐵預計在2018年第三季度通車。


????????廣深港高鐵全長145公里，自廣州通往中國香港西九龍總站，行車距離142公里，全線共設7個車站分別是廣州南站、慶盛站、虎門站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龍站。廣深段設計時速350公里，初期運營310公里，深港段設計時速250公里。屆時，廣深港高鐵線路將把中國香港、廣州南、深圳北站、福田高鐵站連接起來，形成一條快速跨界交通網絡。
接受證券時報記者采訪的業內人士認為，在當前限競房普遍去化不足3成的市場環境下，8成的去化水平算非常搶眼了。未來隨著供應的不斷加大，區域分化也將加劇，四環內區位好供應少，競爭相對少，項目出清周期會比較快，而四環外尤其是南部片區，供應量大，競爭也會更加激烈，去化難度大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。


二環外項目開盤去化8成


今日，較受關注的限競房項目之一佑安府開盤，現場人聲鼎沸。證券時報記者了解到，此次開盤180套房源，到場200多位驗資選房者（此前意向登記時首套驗資金額需要300萬元），并采取公證搖號的方式選房，當日剩余房源不足30套，去化率過8成。


“這個去化水平在當前限競房普遍去化不足3成的市場情況下，算得上非常搶眼了。”中原地產首席分析師張大偉說。


該項目之所以受關注，是因為這是近年來少有的三環內新盤，而且是限競房（土地出讓方式為“限房價、競地價”），銷售均價不過79459元/平方米，且較高銷售單價不得過83432元/平方米，而與之一路之隔、10天前取證的商品房項目中國璽（二期），銷售單價已經過11萬元/平方米，周邊的老舊小區二手房成交價也過6.6萬元/平方米。


由于三環內接近二環的居住、商業用地極為稀缺，該項目用地當年出讓時競爭也是相當激烈，當時吸引了保利+首開+龍湖+招商+西鐵營一級、中糧+首創+五礦+遠洋、金茂+世茂+國瑞、碧桂園、中海、九龍倉、萬科、金地、金融街、平安等10多家房企及聯合體參與競拍，現場房企爭搶格外激烈，開拍剛半小時，第41輪報價就達到上限78.7億元，溢價率49.9%，較終經過68輪競價、歷時近一個小時時間，由世茂+金茂+國瑞聯合體以78.7億元加54%自持面積的代價競得，該地也成為2017年總價第二貴的地塊。


證券時報記者了解到，11月中旬開盤的限競房項目金融街·融府，開盤去化率也過8成，該項目位于豐臺區西南三環外。


“未來隨著限競房的大量入市，區域分化更加明顯。由于四環內已經不再批住宅用地了，四環內區位好供應少，競爭相對少，項目出清周期會比較快，而四環外尤其是南部片區，供應量大，競爭也會更加激烈，估計明年會有價格調整。”V房CEO司智接受證券時報記者采訪時說。


庫存積壓或引價格戰


除了個別四環內限競房項目去化率較高外，大部分限競房的成交情況遠不如逾期。據張大偉統計，目前已入市的31個項目18580套限競房，網簽套數只有3391套，簽約均價為48885元每平米，按此計算簽約比例只有18.3%。“因為有些項目剛取得預售證，即使計算所有項目的真實銷售，已入市這些項目平均去化只有3成多，相比之前的4成繼續下滑。”他說。


已入市的限競房去化不佳，待入市的限競房供應量還不小。隨著11月26日8宗限競房用地的成交，累計供應的限競房用地合計已經多達80宗。中原地產研究中心統計，這80宗限競房用地規劃建筑面積高達774萬平方米，按照90/70（90平方米以下住房面積占比70%以上）占大部分計算，已經成交的土地將形成過7萬套限競房，除去年內已經入市的近2萬套限競房，未來一年將入市的限競房還有5萬套以上。


據張大偉測算，年內累計入市的31個限競房項目合計貨值大概1000億元，網簽成交金額只有150億元，而真實銷售數據只有280億元左右，也就是已經積壓了640億元成為庫存（如果計算車位等部分，庫存已經過700億元）。


“已供應的限競房用地80宗，可提供7萬套房源，而市場需求可能只有3萬-4萬套，這種情況下，只有產品做到比商品房更好，才能吸引有限的需求。未來限競房市場是10%的項目很好過，30%的項目不好過，30%的項目不難過，30%的項目很難過。”張大偉說，目前，部分項目銷售價格有所調整，隨著后續供應量的繼續上升，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

新京報快訊?（記者?曹冉京）11月29日晚間，我愛我家控股集團股份有限公司（簡稱“我愛我家”）發布公告稱，截至2018年11月28日，我愛我家支付約2億元以集中競價的方式累計回購公司股份約3486.40萬股，占公司總股本的1.4801%，較高成交價為6.21元/股，較低成交價為5.31元/股。


公告顯示，我愛我家在今年7月份召開的第九屆董事會第十九次會議和2018年第四次臨時股東大會上，通過了《關于回購公司股份的預案》等相關議案，議案規定，回購總金額不低于1億元人民幣（含1億元），不過2億元人民幣（含2億元）。


我愛我家稱，此次回購的股份用于實施股權激勵計劃，以調動公司管理層和核心骨干員工的積極性和創造性。本次回購股份存放于公司回購專用證券賬戶，回購前后公司總股本不變，為23.56億股。


另據我愛我家第三季度財報顯示，2018年1至9月，公司累計實現營業收入84.1億元，較去年同期增長797.10%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤5.02億元，較去年同期增長986.29%。
據媒體報道，近期多個一二線城市的部分銀行，房貸利率出現下調，放款的速度也普遍加快。
不可否認，雖然本輪房地產調控力度之大前所未有，但是基于長期形成的慣性思維，市場對于房地產調控的持續性向來不無觀望情緒。這種觀望情緒較明顯的體現，就在于但凡政策或市場趨勢稍有向著所謂“利好”方向的松動，就會勾連出一個似乎永不消沉的疑問：房地產調控是否又要出現松動？
那么，部分城市房貸利率有所下調，是否意味著房地產調控將出現松動呢？答案顯然是否定的，依據在于：
首先，單從房貸政策本身來看，且不說報道中所列舉的部分城市放諸全國范圍來看，只是特例，而且更重要的是，統計數據顯示，10月份全國首套房貸款平均利率再創年內新高，迄今已保持連續22個月上漲。因此，這說明即使近期部分地區房貸利率有所下調，那也只是一種連續沖高后的回調。這種在前期高點基礎上的回調，不足以改變房貸利率高位運行的基本狀況，加之，當下不具備下調基準利率的宏觀環境，因此，這種回調的空間也是非常有限的。
其次，再從房貸利率出現松動的原因來看，不排除背后確有貨幣政策微調的推動（例如，今年以來已連續4次降準），而從中國房地產市場以往運行軌跡來看，房貸的數量與可獲得性，是比價格（利率）重要得多的影響因素。
但是以往多次出現的房貸量、價之間的聯動，在目前一系列新情況制約下很難再次出現。這些新的情況主要集中在：其一，本輪貨幣政策微調帶有較強定向性，貨幣“溢出”的渠道受阻；其二，更關鍵的是，房貸余額的連年高增長，已經使其大幅逼近繼續增長的極限，如居民部門的債務杠桿已經達到GDP的50%左右，儲蓄存款的占比則已降至12%左右……而這一涉及基本面變化的新情況，表明除非未來房貸發放標準低到不可想象的地步，否則即使資金面再次呈現整體寬松（相對而言），房貸增量也很難如以往那樣大幅增長。
最后，跳出房貸來看，市場之所以會對包括房貸利率下調在內的任何風吹草動呈高度敏感狀態，無非是因為房地產業在中國經濟中的支柱作用顯而易見，而且這種作用在經濟增速下行階段更為凸顯。
但這種老調重彈不過是一種想當然，其昧于形勢變化體現在：其一，對高質量增長階段的堅決轉進，意味著中國對經濟增速下行的容忍度大大提升；其二，房價長時期過快增長，導致其負外部性已經累積到得不償失的臨界點；其三，實踐表明，房地產調控與發揮房地產業在中國經濟中的恰當作用并不必然矛盾，這一點，在房地產調控水平不斷提升的背景下（如本輪房地產調控疊加去庫存措施與多元住房體系建設，使得迄今為止地產投資仍表現出很強的信心與韌勁），只會表現得越來越明顯。那些認為調控與房地產業只能二選一的觀點，在事實面前將不證自偽。
新媒體編輯：王新景

《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法（暫行）》近日正式印發。辦法明確，南沙區共有產權住房供應對象為本區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭和區域內發展領域緊缺型人才和港澳青年。申請人可根據自身條件購買共有產權住房的50%-80%產權，未取得完整產權期間房屋只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年內不得轉讓產權。該管理辦法有效期為3年。
據悉，目前南沙首個共有產權人才住房試點項目——首筑花園已做好配售準備，只待專項方案敲定后，符合條件的申請人即可遞交申請。
347套共有產權人才住房配備精裝修
11月26日，記者來到位于明珠灣首筑花園，現場可以看到，17棟高層住宅外立面已基本完成，目前正在進行內部裝修和園林等配套施工。記者從已經開放的營銷中心了解到，該項目住宅建筑面積約10.4萬平方米，包括公開銷售的房源和共有產權人才住房，共提供927套房源。戶型以三房兩廳和四房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米。據介紹，17棟高層住宅中，有7棟為共有產權人才住房，總計347套。
“包括共有產權房在內的項目所有住宅都是配備有精裝修的，購房人僅需購買家具家電就可以入住了。”廣州南投房地產開發有限公司營銷負責人朱姍表示，首筑花園所提供的共有產權人才住房將根據申購人數量分期推出，并提供相應的配套和服務。在生活配套方面，除計劃引入與市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外，首筑花園還配建有泳池、室內羽毛球館、地下會所（含健身房）、幼兒園等配套設施。
共有產權房供應對象分兩類
南沙區國土資源和規劃局局長吳介紹，共有產權住房供應對象包括南沙區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭和區域內發展領域緊缺型人才、港澳青年兩大類，兼顧進駐南沙區的重大開發投資項目和優先發展企業在本區無房的員工。
其中，南沙區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭申請共有產權**性住房，原則上以家庭為單位申請。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其他家庭成員為共同申請人，具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身申請人可獨立申請。
管理辦法明確，區域內發展領域緊缺型人才需在符合南沙新區“1+1+10”產業促進政策體系領域工作滿一年以上，滿足相應的學歷或職業資格條件，未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策，且申請人及共同申請家庭成員在南沙區無自有產權住房。港澳青年申請人則應滿足35周歲以下，具有經教育部認證的大學學士及以上學位，能提供在區域內有效的工作、學習和居留證明等一系列相應條件。
共有產權房未滿5年不得轉讓產權份額
根據管理辦法，共有產權住房銷售價格應低于銷售時點同地段、同品質普通商品住房的價格。銷售價格在配售前將結合具體建設項目情況，以及房屋樓層、朝向、位置等因素評估后確定，并在申購公告中公布。購房人則可按照自身支付能力等決定所支付的購房出資額，購房人產權份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）占所購買共有產權住房評估價格的比例確定。原則上購房人產權份額應過50%，但不得高于80%。共有產權住房購房人和代持機構不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人，不得擅自出售、出租、出借共有產權住房。
需要注意的是，共有產權住房的購房人在未取得房屋完整產權期間，需要按月向代持機構繳納租用政府產權部分的租金。
此外，共有產權住房購房人自核準產權登記之日起未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因離婚析產、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉讓的，可向區住房**和房屋管理部門提交申請，由代持機構回購。共有產權住房購房人自核準產權登記之日起滿5年而未滿8年的，可按照內循環方式流轉，但不得按外循環方式交易。另外，購房產權登記滿5年的，也可按市場價格購買政府產權份額。

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。


住房公積金制度實際上是一種住房**制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、**性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。


今年1-10月，全國累計繳存住房公積金15304億元，提取住房公積金10330億元，發放個人住房貸款7878億元。截至2017年10月底，全國住房公積金繳存總額12.14萬億元。


提取程序大幅簡化


今年以來，全國住房公積金繳存月均過1500億元。如按照這個速度計算，今年前11個月的住房公積金繳存額有望過2016年全年數據。


為適應住房公積金繳存職工異地流動，跨城市轉移接續住房公積金的業務需求，推進“互聯網+政務服務”，住建部組織開發了全國住房公積金異地轉移接續平臺，2017年6月末，全國所有住房公積金管理中心全部接入平臺，自7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平臺辦理。住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走，錢隨賬走”。


在異地貸款提取公積金方面，相關的程序也進行了大幅簡化，以為例，從原來的需要提交11項材料簡化為只需要提交4項，包括申請人身份證原件及復印件、銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件、房屋所有權證或不動產證原件（已取得的需提交）、《購買市行政區外住房提取住房公積金申請表》（若審核未通過，則需補充提供相關證件）。


對租房支持力度加大


除了購房之外，公積金對租房的支持力度也日益增大。這也是公積金政策助力實現“購租同權”的一個有力舉措。按照的規定，繳存人在市行政區域內無自有住房且租房的，可按每月1500元的標準每季度提取一次住房公積金。對于租房實際支出過1500元的，可提供租住商品住房合同、租房發票，按實際支出辦理提取。


住房公積金管理中心相關負責人介紹，從今年的統計數據看，上半年一共有52萬人次進行了租房的（公積金）提取，金額36億元，分別是去年同期的1.7倍和1.6倍。


租房始終不是辦法，中國人的傳統理念都是要有一個自己的房子，有了房子才有家的概念，但是的房價也讓很多北漂人嘆為觀止，既然不能買大房子，我們還是可以選一些小戶型的房源做為首套房源的選擇，而且都有繳納住房公積金，那么大家的壓力也會小很多，今天就給大家推薦幾個小戶型房源，希望能幫您實現置業夢。
這邊廂，龍頭房企高喊“活下去”的口號言猶在耳；那邊廂，房企們11月融資已然出現回暖跡象。


截至11月28日，據中原地產研究中心統計，全國多家房地產公司密集獲準發行大額融資，合計數額已經過1000億元。專家分析指出，從樓市調控政策看，較嚴格的時候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。


“從融資難度看，較近大部分房企融資成本平穩，雖然處于高位，但隨著全社會資金成本的相對平穩，房地產企業融資的成本并未大幅度上漲，特別是龍頭房企所發的公司債融資成本基本在5%左右。對于這些企業來說，資金壓力得到了明顯緩解。”中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端稱。


房企密集融資


11月，房企融資獲批的消息接踵而至。其中，保利地產100億永續中期票據獲批，萬科發行20億元中期票據，陽光城、新城控股均發行過10億元的公司債，華遠地產推出了2億美元的海外債券，濱江集團發行9億元短期融資券，建發股份3天連續發行3期短期融資券，規模總計15億元……


如此密集的融資在調控收緊以后并不常見。2016?年?10?月，滬深兩大交易所同時發函收緊房地產以及產能過剩行業的公司債融資，提高發債門檻。有市場人士此前曾向中新經緯客戶端指出，市場對房地產這一發債主體極為敏感，哪怕是排名前十的民企也難以走正常渠道發債，即便發出去了也面臨無人問津的窘境。


就在10月份，還有多家房企的融資計劃被叫停，包括鴻坤偉業房地產開發有限公司20億元的住房租賃專項公司債券、天津薊州新城建設投資有限公司30億元的非公開發行公司債券，以及合生創展100億規模的租賃住宅專項公司債券。


wind數據顯示，2018年1-6月，房地產企業在一級市場發債規模為2673.04億元，較冷清的月份發行規模一度只有200億元。與此同時，部分房企發債利率也一度上揚過10%。


11月份，房企的融資情況悄然生變，與房企融資規模回升相對應的是融資成本的下降。據中原地產統計，11月份龍頭房企所發的公司債融資成本基本在5%左右。張大偉向中新經緯客戶端指出，不僅是大型房企，中小型房企的融資環境較之前有所改善。


“隨著信貸市場的調控持續，房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲。現在看，2018年第四季度，房地產企業較重要的工作將是融資。”張大偉稱。


樓市調控放松了嗎？


房企頻繁獲得融資，是否可視作樓市調控放松的先兆？


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端表示，實際上房企能否發債關鍵取決于監管層的態度，近期肯定是審批趨于寬松了，所以才會有出現密集發債的現象。


據中原地產統計，截至上周末，11月來，各種房地產調控政策合計僅20次，相比之前平均單月40次明顯減少，收緊約束性政策銳減。


“從樓市調控政策看，較嚴格的時候或已過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。”張大偉稱。他指出，市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的較主要原因，樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。


不過他也指出，雖然調控政策已經見底，但依然將運行在底部一段時間。從政策預期看，寬松政策出現的可能性也不大。


10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，*遏制房價上漲的決心不會改變，決不會允許調控前功盡棄。文章稱，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍
僅11月27日，12家房企公告顯示，融資規模共計280億；機構認為，海外融資成本高但需求未減


時至年末，又到了房企發債的高峰期。


中原地產研究中心統計數據顯示，11月（截至11月28日），全國多家房地產公司密集獲準發行大額融資，合計數額已經過1000億。


中原地產首席分析師張大偉分析認為：“從樓市調控政策看，較嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。隨著信貸市場的調控持續，房地產企業在其他渠道融資的需求持續大漲，四季度對于房企來講較重要的工作將是融資。”


大額融資頻現


僅僅11月27日一天，12家房企發布公告，披露其近期融資計劃或公告票據上市發行，累計規模約280億。


而進入11月份以來，有30余家房地產公司發布了境內外融資公告，既有行業龍頭，也包括民營企業，融資類型包括增發、優先票據、中期票據、可換股債、公司債、短期融資券、ABS等形式，總規模過1000億元。


在年末發債的窗口期，不少房企發行大額融資。11月27日，保利發展控股集團股份有限公司發布公告稱，將發行100億元的中期票據，已經完成注冊。


此外，11月23日，泰禾集團與光大信托合作，光大信托將為泰禾集團提供200億元的綜合授信額度。11月13日傍晚，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，證監會核準公司向合格投資者公開發行面值總額不過80億元的公司債券。


“對于房地產企業來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，對資金需求上漲。回款難，房企增加融資的需求明顯上漲。”張大偉這樣解讀。


龍頭房企成本低


對于公司債券來說，實力房企的發債成本相對較低。例如，龍湖20億元公司債券票面年利率僅為4.8%；首創置業擬發行的25億規模公司債券票面利率詢價區間為4.0%-5.0%，融資成本相對較低。


而對于一些發展中的中型房企而言，票面利率略走高。例如，福晟集團擬發行10億規模公司債券，票面利率7.90%，雖然相比于龍頭房企偏高，但是也屬于常見的利率區間。


國內融資成本較為平穩，而海外融資成本卻升高。近日時代中國和弘陽地產發的兩筆美元債票面利率都達到10%以上。其中，弘陽地產高達13.5%的票面利率位處**。同樣，時代中國3億美元優先票據于昨日在中國香港聯合交易所上市發行，票據利率為10.95%，屬于上述發行的公司債中票面利率較高的房企。但是，同樣是3年到期的美元優先票據，弘陽地產的票面利率比時代中國還要高出2.55%。


“雖然海外融資成本明顯上漲，疊加匯率的波動，壓力非常大，但是，房企在資金壓力下，需求量依然非常大。”張大偉分析稱。


借新還舊居多


年底，面臨債務的集中兌付，償還舊債也成為不少房企發債募集資金的主要用途。其中，美的置業將發行的10億元公司債全部用于償還公司有息債務，不用于購買土地。上市僅4個月的弘陽地產也將發債所得款項凈額用于現有債務進行再融資及一般公司用途。


Wind數據顯示，2018年全年公司債和企業債合計有2638只已經兌付或即將兌付，涉及到期償還、提前兌付和回售，預計規模1.43萬億元，較2017年大幅增長近60%。由此，今年債券違約也創歷史新高，11月債券到期潮也已來臨，風險稍大的企業債和公司債本月到期210只，需償還1500多億元，成為今年月兌付規模第二大。


從11月份這210只需要兌付的債券來看，共有200個不同的發行主體，即只有少數發行人有2只或以上的債券需要償還。其中資本貨物行業的發行人數量較多，達84家。緊隨其后的就是房地產行業，數量也達27家。


業內人士預計，隨著時間的推移，后期提前兌付、回售等或許還會增加，預計12月份需要償還的規模會更大。
全國較大長租公寓供應商之一的自如集團在完成“不漲價”承諾期之后，重新啟動了續約浮動價格。


11月30日，媒體報道，微信朋友圈流傳出一份《續約漲幅規定》補充通知。其內容顯示，12月1日起，自如將取消不漲價及續約漲幅不過5%限制，且為保持合理價格漲幅，系統給出的續約價格較高漲幅為10%。


一位自如管家向記者表示，上述文件屬實。12月1日起續約漲幅5%~10%。12月1日前簽約，租金續約漲幅仍維持5%以內。


另有自如管家表示，自如相比其他長租公司價格確實稍微高一點，除了租金，還包含租金10%的服務費。


自如相關人士表示，現在租客的續約量比較大，但是每一個人，每一個房子的情況都不一樣。由于調控，部分區域價格其實已經比市場價格低了很多，被低估了。后續會把整個平均的漲幅做一下調整，使平均漲幅做到一個平衡。


該文件中稱，2018年8月20日，自如承諾未來2個月全國續約漲幅不5%且不漲價，承諾期內，續約均價已低于新簽約均價5%~10%。此項規定生效期為12月1日凌晨，要求在此之前跟客戶確定了續約價格的自如管家，要盡快簽約。


不過，自如方面給出的回應稱，維持續約價格平均漲幅不5%。


自如方面指出，自如8月20日承諾將在未來兩個月保證收出房兩端價格穩定、供給平穩，為市場提供房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應），新增投放市場的房源會維持環比7月平均租金不漲；全國九城續約房源租金漲幅不過5%。目前承諾期已1月。


針對“全國九城續約房源租金漲幅不過5%”的承諾，自如在2個月的承諾期滿后，又主動延長一個月，公司數據顯示自如全國續約價格平均漲幅實際僅為2.3%，遠低于承諾的5%。


自如稱，未來，為了繼續貫徹落實協會及主管部門關于穩定市場租金的指導意見，并考慮企業長效穩定經營，自如將繼續完善價格管理體系，維持租金相對合理穩定，全國九城租客續約價格平均漲幅不5%


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