佳兆業擬發行可換股債券1億美元 利率10.5%


佳兆業集團控股有限公司12月30日公告，該公司、配售代理人及認購人于2019年12月28日（交易時段后）訂立配售代理及認購協議。
據此，佳兆業已就配售本金總額為1億美元（相等于約7.83億港元）的債券，委聘海通國際證券集團有限公司為配售代理人，同時已同意向投資者(包括認購人)發行及出售債券；及認購人已同意購買若干債券本金額。
該債券由發行日期(包括該日)起按年利率10.5%對未償還本金額計息，利息須每半年于期末支付，到期日為2021年7月14日。
該債券可根據債券的條款及條件兌換為換股股份。基于初步換股價每股股份5.00港元及假設債券按初步換股價悉數兌換，債券將兌換為1.566億股新股份，占佳兆業現有已發行普通股本約2.58%；及經配發及發行換股股份擴大普通股本約2.51%。

廣州南站周邊規劃公布 核心區總建筑面積804.52萬平方米


廣州市國土資源和規劃**公示《廣州南站周邊地區規劃修編》。
公告顯示，廣州南站核心區組團北至石洲西路，南至石都北路，東至東新高速，西至幸福涌，組團面積為404.27公頃，其中生態用地面積85.41公頃。
該組團定位以交通樞紐、總部辦公、產業服務功能為主導，用地主要為商務用地，總建筑面積804.52萬平方米。
而陳頭崗組團、石壁組團西北至陳村水道，南至石洲西路，東至東新高速，其中陳頭崗組團面積為536.74公頃，石壁組團面積為340.59公頃。
陳頭崗組團以軌道交通產業為主導；石壁組團以居住配套為主導。用地方面，陳頭崗組團以商業商務、產業用地為主，總建筑面積183.72萬平方米；石壁組團以居住用地為主，總建筑面積345.95萬平方米。
另外，屏山組團則北至勝石河，南至屏山河，東至大夫山，西至陳村水道，面積為520.88公頃。
該組團定位以互聯網及先進制造產業為主導。用地主要為產業、商業商務及居住用地，總建筑面積652.32萬平方米。
沙灣組團北至碧桂園居住區，西南至陳村水道，東至東新高速，組團面積為618.52公頃。
該組團定位以綜合配套服務為主要功能，用地主要為商業商務、設施及居住用地，總建筑面積452.01萬平方米。
韋大組團北至陳村水道，南至廣明高速，東至東新高速，西至預留發展區，組團面積為309.54公頃。
該組團定位以產業服務為主導。用地主要為產業用地、商業商務及居住用地，總建筑面積262.25萬平方米。
謝村組團北至漢溪大道，南至廣明高速，東至105國道，西至石都北路，組團面積為424.17公頃。
該組團以產業、居住、產業配套為主導。用地主要為居住用地、商業商務及產業用地，總建筑面積406.03萬平方米。

廣州6月出讓15宗地塊 總起拍價達139.73億元


進入6月，廣州土地一級市場有15宗土地到期出讓，其中商住用地占10宗，商服用地占5宗，總出讓面積達58.01萬平方米，總起拍價達139.73億元。由此看出，増加住宅供應已在二季度發力，較傳統推地提早了整整一個季度，其中外圍區域（包括原蘿崗區）成為住宅供應絕對主力。商服用地亦以中心區為主，支撐中心區土地供應。
商住用地方面，全市推出共10宗商住用地，中心區僅占3宗，均為黃埔區全自持的純租賃用地——不可對外銷售（未能增加區域住宅供應），且僅黃埔開發區企業可參與競拍。3宗總用地面積6.257萬平方米，總起拍金額8.06億元。
外圍區域仍是宅地供應大頭
外圍區域方面，除花都占1宗外、南沙、從化、增城各占2宗，總出讓面積達42.177萬平方米，總起拍價達93.57億元。
從化住宅用地方面：從化區江埔街江村地段江埔果場地塊，及從化區街口街旺城片區西寧小學東北地塊一、二、三、四地塊均屬于二次出讓。其中前者與首次出讓相比，總起拍價減少了5334萬元，起拍單價下降3000元/平方米。后者起拍價與首次出讓相比増加1億元，起拍單價上漲560元/平方米，經緯行分析人士認為，這或者與該地塊處于從化傳統中心區、土地自身價值攀升相關。
南沙住宅用地方面，2宗住宅用地總出讓面積12.11萬平方米，總起拍價16.28億元。值得注意的是，2019NUY－7地塊，雖然地理位置較偏辟，但其競價原則為“較高限制地價→競配建→自持年限→搖號”，也就是說，除競配人才公寓外，還有機會競自持年限，其競價原則已向支持租賃市場傾斜。
在增城住宅用地方面：2宗住宅用地總出讓面積5.82萬平方米，總起拍價17.88億元。兩地塊競價原則均為“較高限制地價→自持面積→搖號”，均已繞開“競配建”環節，為支持租賃市場做好鋪墊。值得注意的是，兩地塊出讓條件均較寬松，且成交金額已包含兩地塊不同面積的地下車庫及設備用房的土地出讓金，有望成為各大房企競拍對象。
花都商住用地方面：僅1宗“鳳凰路－＋D1420－1、HX－HD1420－2地塊”掛牌，出讓面積6.72萬平方米，起拍價21.74億元。宗地競價原則與增城區一致——“較高限制地價→自持面積→搖號”，其中商服部分明文規定不得建設及銷售住宅或商業公寓。
商用地出讓支持租賃市場意圖明顯
商服地塊方面，5宗商服用地均位于中心區，其中天河、黃埔各占1宗，海珠占3宗。總用地面積9.59萬平方米，總起拍金額38.1億元。其中天河區天河科技園高唐新建區AT0305155地塊、KXC－14－9科學城映日路以北、凝彩路以東地塊、海珠區琶洲西區AHO40125、ANHO40126地塊申請人條件指向較強，自持物業占計容建面的50%－70%。


值得注意的是，海珠區琶洲西區A40117地塊為全自持地塊，用途為租賃酒店式公寓，建筑面積占地塊計容建筑面積的100%。項目建成后需整體確權，不得轉讓，競得人持有年限與土地出讓年限一致。此外，宗地競價原則為“競配建＋搖號”，繞開了常規性的“競地價”環節，經緯行預計底價成交可能性較大，但不排除有房企為在琶洲西區優質地段自營酒店，從而進行競拍。
經緯行研究中心觀點認為，雖然5月土地市場較淡靜，但在增加住宅用地供應的主調性，及2019年土地藍皮書出臺的帶動下，6月廣州土地一級市場預期暢旺。分析人士指出，值得關注的是，無論供應區域，抑或是競價原則，均有亮點，其中支持租賃市場意圖可謂明顯。
經緯行分析人士預測，如果全自持地塊能順利出讓、有多家房企進入競自持環節，預計下半年將推出更多自持租賃市場的自持地塊。因此6月土拍結果將直接影向下半年的推地模式，6月土拍市場的表現值得期待。
房地產主業穩步發展的同時，碧桂園近期也在加速轉型進軍機器人領域。12月16日，清華大學與碧桂園旗下博智林機器人公司共建的機器人聯合研究院在廣東順德正式揭牌。
房地產主業穩步發展的同時，碧桂園近期也在加速轉型進軍機器人領域。12月16日，清華大學與碧桂園旗下博智林機器人公司共建的機器人聯合研究院在廣東順德正式揭牌。
據了解，機器人聯合研究院，將由碧桂園負責運營。研究院作為清華大學的教學實踐基地，為學校師生進入研究院開展機器人研發工作提供條件，同時研究院聘請的產業領軍人才經雙方同意，未來可在清華大學承擔教學、科研和創新創業指導工作。


據悉，在碧桂園12月份管理會議上，集團董事會主席楊國強的講話中，關于機器人的內容就占了三分之一，1個多小時的講話里“機器人”出現了近40次。楊國強說：“我們應該是一個高科技的企業，未來是科技創新改造和引領行業的時代。”
而近年來，機器人的應用日趨廣泛和深入，業界普遍認為，“機器人革命”已經來臨，人工智能、機器人產業不但為經濟增長注入新動能，也將深刻地改變全球制造業的分工格局。
對于碧桂園來說，身處勞動密集型的建筑行業，建筑工人是公認的較繁重并且較危險的職業之一，但如今愿意從事這一職業的人越來越少。無論是考慮成本、效率還是安全性，機器人都是可能選擇。從事同樣的工作，機器人的準確性和質量也大大高于人力。
目前，碧桂園已經在國內外1000多個城鎮實施了過2000個項目，較近這幾年業績規模擴張尤為迅猛，2019年實現合同銷售金額約5508億元，成為行業龍頭房企。對于行業痛點，碧桂園無疑早就有深刻體察，對于變革的方向實際上也早有謀劃。
建筑工人出身的楊國強在不同場合也都表示，希望建房過程中繁重、重復、危險的部分工作能夠由機器人來完成，“其首先是符合我們對零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質量提升，第三能使我們的效率提升”。
此前的9月份，碧桂園正式對外宣布進軍機器人領域，計劃五年內在機器人領域投入至少800億元,并引進萬名研發人才，打造世界一流的機器人研發基地。
同時，這家房企還發出“英雄帖”，尋找機器人控制研發、機器人機械本體研發、集成與智能制造研發類機器人“創業合伙人”。此后幾個月時間里，碧桂園通過一系列動作，頻頻落子布局。
碧桂園副總裁兼博智林機器人總裁沈崗透露，根據規劃，未來博智林機器人將通過研發生產及合作共創的方式搭建核心技術、網絡平臺等業務體系，產品涉及建筑、裝修、機器人餐廳、智慧家居、現代農業、醫療、智能制造、倉儲物流等應用領域。
而無論是建筑機器人還是服務機器人，碧桂園所開拓的新業務仍然是依托于原有地產主業，都是圍繞業主和全生命周期應用場景構成完整的產業鏈閉環，提供全方位配套服務與解決方案。目前,碧桂園地產板塊擁有過300萬戶業主,在建筑機器之外，服務機器人也有巨大的潛在需求。比如安防智能機器人、家庭清潔機器人等,一旦成為現代家庭的標配，將有強大的市場消化能力。
另外,碧桂園集團也在全面發展教育、酒店、新零售以及農業等各項業務,機器人的應用也將給各項業務帶來質的提升。
對此，有業內人士指出，轉型進軍機器人領域的碧桂園，未來有望成為一家科技公司，進而帶動集團在各領域的發展。


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